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示威重災區 銅鑼灣舖租年跌46%

2020-07-08

香港文匯報訊(記者 黎梓田)戴德梁行昨回顧香港甲級寫字樓及商舖租賃市場第二季表現時指出,四大核心購物區商舖租金明顯回落,其中,示威重災區銅鑼灣的舖租年跌46%,尖沙咀因其商舖租賃環境相對穩定,以平均每方呎1,018元的租金首次超越銅鑼灣,成為香港舖租最高的地區。惟尖沙咀舖位空置率卻勁升至11.9%,按季大升7.9個百分點,高於銅鑼灣的7.9%。

尖沙咀舖租首超銅鑼灣

該行預料,各區空置率已接近見頂,未來或會出現更多短租,空置率或有所回落,而下半年租金走勢有望回穩,但需視乎本地疫情發展。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,奢侈品生意淡靜,直接影響到銅鑼灣舖租的走勢,按季下跌25%至每方呎969元,按年跌幅達46%,與2013年第四季的高峰期相比更下跌了76%。同時,尖沙咀以每方呎1,018元的租金,雖然按季跌17%,但在本季首次超越銅鑼灣成為全港舖租最高的零售區,原因在於尖沙咀一線街舖主要由數個發展商持有,租賃環境較為穩定,令其舖租水平相對波動較小。林應威又指出,銅鑼灣羅素街舖位呎租已低於尖沙咀廣東道,為罕有情況,未來或會持續。

四大核心購物區(旺角、尖沙咀、中環、銅鑼灣)的舖位租金明顯回落,按半年計跌幅介乎27.9%至36.3%,最嚴重地區為銅鑼灣,隨後為中環區,呎租為523元,按半年計跌35.8%。旺角跌幅最小,現呎租為354元。

中區寫字樓租金五連跌

林應威表示,第二季旺角區舖位空置率升至23.6%,按季升3.6個百分點,而尖沙咀亦升至11.9%,按季大升7.9個百分點。銅鑼灣舖位空置率則為7.9%,按季升2.6個百分點。不過中環區舖位空置率有所回落,第二季為12.7%,按季減少1.5個百分點。林應威認為,目前各區空置率已接近見頂,未來或會出現更多短租個案,令空置率有所回落,下半年租金走勢有望開始回穩,但仍需視乎本地疫情發展。

根據該行資料,本港第二季甲級寫字樓市場吸納量繼續錄得負數值,為負51.4萬方呎。租賃需求縮減,令全港整體甲級寫字樓平均待租率自第一季的10%升至第二季的10.7%,為過去十五年來最高水平。中區寫字樓租金在第二季錄得7.5%的季度跌幅,為各區之冠。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,中區寫字樓租金已經連續下跌五季,返回2015年水平,目前市場上的企業收縮及退租情況未停止,推動商廈待租率升至十五年新高,料租金跌勢未見底。鑑於退租樓面仍在增加,預期整體寫字樓待租率在年底將升至12%,整體租金在下半年將再下調8%,而中區的全年跌幅將達20%。

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