■住宅樓價堅挺，上半年成交量更比去年下半年增加8%。 香港文匯報記者 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）金管局突宣布放寬非住宅物業按揭成數上限，令市場憧憬住宅市場的辣招或按揭成數等是否也有機會放寬，金管局昨表示住宅樓價僅較去年高位下跌2.7%，並無減辣的壓力。多位業內人士也認為，政府去年曾透過放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，變相令上車客首期付出減少，而且目前樓價跌幅不多，預料未來半年至一年都不會放寬住宅按揭成數。
住宅寬按或增銀行風險
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典相信，政府短期內不會放寬住宅按揭成數，因現時樓價急跌的情況主要出現在非住宅物業上，住宅樓價仍然穩定，而且從商人士一般會將手持非住宅物業去借貸周轉，放寬非住宅按揭成數有助保就業及保經濟。
他續說，如果貿然放寬住宅按揭成數，有機會加重銀行按揭風險，要取得平衡，政府思路最多只會如去年10月一樣，進一步放寬按保計劃上限，以此去抵消風險。根據資料，政府去年10月曾經放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，讓首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，而申請最高八成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦認為，除非特別原因，否則相信在未來6至12個月政府不會放寬住宅物業按揭成數，原因是現時1,000萬元以下單位可透過按保計劃借八成的按揭成數已經很高，而現時樓價較高位其實跌幅不多，所以未有放寬條件。
美聯：住宅減辣利吸投資
但亦有業界人士憧憬政府能放寬住宅按揭成數，釋放購買力，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，是次放寬非住宅物業按揭貸款，對市民置業幫助有限，鑒於目前疫情未過，需加大力度振興經濟，增加資金及資產的流動性，為所有港人提供最大的扶助，故建議政府為住宅物業「速減辣」，增加二手流通，助有需要的市民上車，亦可以助香港吸納資金，加速經濟復甦。
布少明提出4項建議，首先寬免首次置業人士印花稅；其次放寬供款比率，全面取消3厘壓力測試基準；第三放寬住宅物業按揭成數至2,000萬元或以下，以免二手供應出現「斷層」；第四取消額外印花稅（SSD），並將雙倍印花稅（DSD）稅率下調至推出「加強版」前，為市民換樓打開方便之門，以活化換樓鏈。