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住宅樓價僅跌2.7% 無減辣壓力

2020-08-20
■住宅樓價堅挺,上半年成交量更比去年下半年增加8%。 香港文匯報記者  攝■住宅樓價堅挺,上半年成交量更比去年下半年增加8%。 香港文匯報記者 攝

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)金管局突宣布放寬非住宅物業按揭成數上限,令市場憧憬住宅市場的辣招或按揭成數等是否也有機會放寬,金管局昨表示住宅樓價僅較去年高位下跌2.7%,並無減辣的壓力。多位業內人士也認為,政府去年曾透過放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限,變相令上車客首期付出減少,而且目前樓價跌幅不多,預料未來半年至一年都不會放寬住宅按揭成數。

住宅寬按或增銀行風險

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典相信,政府短期內不會放寬住宅按揭成數,因現時樓價急跌的情況主要出現在非住宅物業上,住宅樓價仍然穩定,而且從商人士一般會將手持非住宅物業去借貸周轉,放寬非住宅按揭成數有助保就業及保經濟。

他續說,如果貿然放寬住宅按揭成數,有機會加重銀行按揭風險,要取得平衡,政府思路最多只會如去年10月一樣,進一步放寬按保計劃上限,以此去抵消風險。根據資料,政府去年10月曾經放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限,讓首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由400萬元提升至800萬元,而申請最高八成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦認為,除非特別原因,否則相信在未來6至12個月政府不會放寬住宅物業按揭成數,原因是現時1,000萬元以下單位可透過按保計劃借八成的按揭成數已經很高,而現時樓價較高位其實跌幅不多,所以未有放寬條件。

美聯:住宅減辣利吸投資

但亦有業界人士憧憬政府能放寬住宅按揭成數,釋放購買力,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,是次放寬非住宅物業按揭貸款,對市民置業幫助有限,鑒於目前疫情未過,需加大力度振興經濟,增加資金及資產的流動性,為所有港人提供最大的扶助,故建議政府為住宅物業「速減辣」,增加二手流通,助有需要的市民上車,亦可以助香港吸納資金,加速經濟復甦。

布少明提出4項建議,首先寬免首次置業人士印花稅;其次放寬供款比率,全面取消3厘壓力測試基準;第三放寬住宅物業按揭成數至2,000萬元或以下,以免二手供應出現「斷層」;第四取消額外印花稅(SSD),並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調至推出「加強版」前,為市民換樓打開方便之門,以活化換樓鏈。

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