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網購及「在家工作」削工商舖需求 減辣穩信心

2020-08-20

香港文匯報訊(記者 黎梓田)世紀疫症促使網購及「在家工作」盛行,加上中美關係緊張,以及美國制裁香港,外資對在港擴張呈觀望,都令工商物業的需求減少,商舖及寫字樓空置率上升,租售價迅速下行。市場人士普遍認為金管局的減辣時機合適,可向市場注入信心,讓商舖小業主有喘息機會,並減少銀行出現壞賬的情況。同時也認為在現時的經濟大環境下,借多一成按揭短期內也不會刺激商舖租售價上升。

中小企按舖融資能力增

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,是次放寬非住宅物業按揭貸款措施時間合適,讓現時受疫情影響較嚴重的中小企業主,更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業,以作融資,紓緩每月的開支壓力。他又預計未來的失業率將有上升的趨勢,有關措施除有助紓緩部分受影響之中小企業主,亦能緩解現時社會氣氛,並且釋放「金管局注視市場發展,在有需要時調整逆周期措施」的訊號。

曹德明又指,由於非住宅物業按揭無需繳交額外印花稅(SSD),而即使購入多個非住宅物業亦只需繳付第一標準稅率的從價印花稅(AVD),故較適合用家及少量長期投資者入市,相信是次為非住宅物業「減辣」有助刺激該類物業的成交。

最多借五成屬安全水平

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,自去年社會運動開始,經濟已持續向下,再加上近月疫情擴散,對各行各業都有重大打擊,許多非住宅類的物業價格及租值在過去12個月已向下調整最少10%,街舖的跌幅更大,所以對業主的現金流有很大壓力,尤其是小業主,因租客退租或減租情況不斷。雖然之前銀行有推出「還息不還本」的政策,但估計效用不大。

林浩文指,這次放寬按揭成數實屬好事,五成屬安全及合理水平,可在安全及穩定的情況下令物業業主有機會改善現金流,同時亦保障銀行體系,尤其令小業主有機會可以度過這次疫情,亦令銀行出現壞賬的情況減少。因現時疫情反覆及經濟持續向下,「持貨能力」低的商用物業業主的危險性越來越大。

建議再減雙倍印花稅

盛幫趶E基金創辦人李根興表示,新措施對非住宅物業肯定是大好事,高興見到政府「開始做洁v,開始「減辣」,相信有助減緩工商舖下跌幅度。他認為接下來雙倍印花稅也應寬減,如果成事,將會是工商舖的救星。但他補充,工商舖市場不會回升,只會「跌少齱v,因為只是借多一成,救市力度有限。

資深投資者蔡志忠也認為措施屬好事,並指「一早就應出手」。他指住宅市場跌幅輕微,但工商舖市場卻水深火熱,恍如兩個天地。他相信措施對2,000萬至3,000萬元的工商舖有正面作用,可刺激中小企老闆買舖自用,減輕租金負擔,亦可促進零售就業情況。

土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心顯示,今年首7個月非住宅物業註冊宗數(包括工商舖、純車位及其它註冊宗數)為4,564宗,比去年同期的7,248宗,下跌2,684宗或37%。

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