香港文匯報訊（記者 黎梓田）世紀疫症促使網購及「在家工作」盛行，加上中美關係緊張，以及美國制裁香港，外資對在港擴張呈觀望，都令工商物業的需求減少，商舖及寫字樓空置率上升，租售價迅速下行。市場人士普遍認為金管局的減辣時機合適，可向市場注入信心，讓商舖小業主有喘息機會，並減少銀行出現壞賬的情況。同時也認為在現時的經濟大環境下，借多一成按揭短期內也不會刺激商舖租售價上升。
中小企按舖融資能力增
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，是次放寬非住宅物業按揭貸款措施時間合適，讓現時受疫情影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業，以作融資，紓緩每月的開支壓力。他又預計未來的失業率將有上升的趨勢，有關措施除有助紓緩部分受影響之中小企業主，亦能緩解現時社會氣氛，並且釋放「金管局注視市場發展，在有需要時調整逆周期措施」的訊號。
曹德明又指，由於非住宅物業按揭無需繳交額外印花稅（SSD），而即使購入多個非住宅物業亦只需繳付第一標準稅率的從價印花稅（AVD），故較適合用家及少量長期投資者入市，相信是次為非住宅物業「減辣」有助刺激該類物業的成交。
最多借五成屬安全水平
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，自去年社會運動開始，經濟已持續向下，再加上近月疫情擴散，對各行各業都有重大打擊，許多非住宅類的物業價格及租值在過去12個月已向下調整最少10%，街舖的跌幅更大，所以對業主的現金流有很大壓力，尤其是小業主，因租客退租或減租情況不斷。雖然之前銀行有推出「還息不還本」的政策，但估計效用不大。
林浩文指，這次放寬按揭成數實屬好事，五成屬安全及合理水平，可在安全及穩定的情況下令物業業主有機會改善現金流，同時亦保障銀行體系，尤其令小業主有機會可以度過這次疫情，亦令銀行出現壞賬的情況減少。因現時疫情反覆及經濟持續向下，「持貨能力」低的商用物業業主的危險性越來越大。
建議再減雙倍印花稅
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，新措施對非住宅物業肯定是大好事，高興見到政府「開始做嘢」，開始「減辣」，相信有助減緩工商舖下跌幅度。他認為接下來雙倍印花稅也應寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。但他補充，工商舖市場不會回升，只會「跌少啲」，因為只是借多一成，救市力度有限。
資深投資者蔡志忠也認為措施屬好事，並指「一早就應出手」。他指住宅市場跌幅輕微，但工商舖市場卻水深火熱，恍如兩個天地。他相信措施對2,000萬至3,000萬元的工商舖有正面作用，可刺激中小企老闆買舖自用，減輕租金負擔，亦可促進零售就業情況。
土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心顯示，今年首7個月非住宅物業註冊宗數（包括工商舖、純車位及其它註冊宗數）為4,564宗，比去年同期的7,248宗，下跌2,684宗或37%。