中國社會科學院生態文明研究所與社科文獻出版社昨日聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》預計，近兩三年內內地樓價總體上將維持高位盤整態勢，除少數三四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的樓價大漲大落都是小概率事件。藍皮書還稱，新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對樓價總體走勢影響則是極小概率，預計今年住宅銷售均價年增長2.4%，小於去年的8.7%。■香港文匯報記者 王玨 北京報道
藍皮書認為，因需求旺盛，內地樓價大跌極少可能，這是雖然有史上最嚴厲的房地產調控、但近三年全國商品房成交均價仍有7.6%增速的根本原因所在。與此同時，大漲缺少動力支持，樓價已在高位，繼續快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場風險。疫情對今年住房交易會有短期影響，對樓價總體走勢影響則是極小概率，預計房地產開發投資增速約為3.1%，住宅投資增速將達到4.6%。
樓市成穩經濟「壓艙石」
課題組特別指出，2020年4月1日內地開始正式對外開放金融市場，這是中美達成第一階段經貿協議的核心內容。外資進入後，樓市成為內地最大的系統性風險領域之一。因此，穩樓市就是穩經濟，就是保宏觀。當前樓市的最大價值不是拉動經濟，而是成為宏觀經濟整體穩定安全的「壓艙石」。雖然內地樓市調控的決策思維慣性依然強烈，但調控目標由控制房價過快上漲和去庫存轉向為穩地價、穩房價、穩預期表明，樓市調控政策正在向着與客觀規律相吻合的方向邁進。
2019年商品住宅平均銷售價格增長8.7%，稍高於預期（年初預測7.6%），預計2020年住宅銷售均價將達到每平米9,500元，年增長2.4%，「住宅價格波動在正負5個百分點之間時，住宅市場應該看作是總體穩定的」。
大灣區需求料保持旺盛
對於粵港澳大灣區，藍皮書指出，由於2019年大灣區內地城市經濟增速較好，人口流入也十分可觀，因此2020年的樓市需求總體上將保持旺盛。
報告認為，隨着交通配套設施不斷完善，「大灣區1小時生活圈」正逐步形成。由於生活環境、房地產價格等因素影響，料2020年廣州、深圳的市場需求將更多外溢至佛山、珠海、惠州、東莞、中山等城市，但肇慶、江門面臨的機會可能會少一些。