■ 劉嘉輝（左）指維持全年樓價升3%-5%預測。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受到第三波疫情影響，發展商推盤速度減慢，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨於網上記者會表示，第三季（截至9月7日 ）新盤銷售暫錄2,250伙，只相當於第二季4,290伙的52.4%，估計第三季最終銷售量會超過首季的2,415伙。成交額5,000萬元以上豪宅第三季交投表現卻跑贏大市，成交量目前已追平次季數字。
他稱，年初時估計全年一手樓成交約1.7至1.8萬伙，當時未受疫情影響，由於第三季推盤慢，現時下調預測至約1.5萬伙。即使疫情好轉，發展商末季推盤速度會加快，估計全年成交宗數亦較去年少。
豪宅本季暫錄72伙成交
二手市場相對活躍，他指出，第三季（截至9月7日 ）二手住宅註冊量暫錄8,975宗，已超過首季的8,537宗，佔次季13,562宗的66.2%。二手住宅成交較一手好，相信與發展商減慢推盤，部分需求流入二手市場有關。此外，亦與樓價早前有調整有關，而抑壓的需求或令第四季成交及樓價回升，但升幅溫和。
雖然疫情令交投減少，惟第三季豪宅交投跑贏大市，美聯物業港島區董事李頌賢指出，第三季（截至9月7日）5,000萬元以上新盤銷售量暫錄72伙，而首季及次季分別為58及72伙。二手豪宅註冊量暫錄56伙，首季及次季分別為34及56伙。他相信，近期疫情放緩，市場憧憬恢復通關後北水重臨，加上全球經濟備受衝擊，為推動復甦步伐，各國央行實施「負利率」成為大勢所趨，料刺激熱錢流入各類資產，包括香港物業市場，預期第四季豪宅交投更活躍。
劉嘉輝展望今年全年樓價維持升3%至5%不變，又預期低息環境持續，加上通脹情況料維持，在負利率及供應持續失衡的情況下，仍為樓市帶來支持。