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新地元朗東成里項目 申削兩成單位

2020-09-12

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新地早前就元朗南生圍東成里項目提交進一步資料。項目地盤面積35.2萬方呎,原本打算興建1,955伙,新修訂降低住宅部分的發展地積比率,令單位數量減少至1,518伙,減少437伙或22.4%,希望藉此爭取城規會通過申請。因單位數目減少,平均單位面積亦由原先483方呎微升3.3%至499方呎。

地盤位於山邊h以東、博愛醫院以北,現時處於「未決定用途」地帶,發展商建議作分層住宅、商店食肆、學校及康體文娛場所及公共車輛總站等綜合發展。

非住宅部分地積比增加

項目住宅部分集中於北面,據文件顯示,新修訂把其中住宅部分的地積比率,由原先2.68倍減至2.15倍,可建總樓面面積由約94.3萬方呎減至約75.7萬方呎,減少19.8%。

此外,修訂後擬建8幢8至21層高(包括2層地庫)住宅大廈,樓層亦較原方案的8至31層,減少10層。非住宅部分方面則有所擴充。新地計劃以0.14倍地積比率,於地盤南面發展一個社區樞紐,較原方案的0.117倍略為增加,計劃興建3幢3至4層高物業,包括健康中心、零售商店及幼兒園等,涉及約4.9萬方呎,面積較原方案增加約20%。

翻查資料,新地元朗東成里項目於3年前曾獲城規會批准,可建27.36萬方呎樓面及提供455伙。但新地決定改變發展方向,去年10月向城規會提交新發展方案,除總樓面大增外,單位數量亦激增至當時近2,000伙。

項目最特別之處是加入「跨代共居房屋」概念,希望作為試點,展示私營機構可以推動居家安老,以應付將來快速增長的年老人口。

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