香港文匯報訊（記者 周曉菁）美息不變，本港銀行如滙豐等維持基準利率不變，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料，香港銀行同業拆息（HIBOR）將下試0.2厘附近水平，未來實際按息仍會維持於兩厘以下一段時間，不排除銀行或調整按揭優惠及回贈等優惠。另外，中原按揭董事總經理王美鳳料全年按息將介乎1.6至1.9厘。
港匯趨強 熱錢續流入
曹德明認為，新冠疫情仍肆虐全球，造成多國經濟受挫，中期內環球以至香港的低息環境仍會持續。由於港元與美元的聯繫匯率制度關係，港匯趨強，可望吸引熱錢流入本港銀行體系。近月港匯多番觸及7.75強方兌換保證水平，金管局向市場沽出港元，香港銀行體系結餘上升至2,109.63億元，料未來仍有上升的空間。
他續指，HIBOR自6月初起逐漸回落，周三一個月銀行同業拆息報0.4厘，雖然受新股集資影響而令拆息短期內輕微上升，但相信未來數月仍會維持於半厘以下，甚至將下試0.2厘附近水平。
低息環境有助樓市發展，曹德明分析，以現時一般銀行新造拆息按揭計劃（H按）為H+1.5厘及以周三的HIBOR計算，實際按息約為1.9厘，低於封頂息率2.5厘60點子，料未來實際按息仍會維持於兩厘以下一段時間。他相信，銀行對於按揭業務保持審慎，料將因應市況調整風險管理，拆息如持續低企下，不排除銀行調整按揭計劃以及回贈等優惠，爭取最後一個月的表現。
H按繼續佔市場九成
以貸款額400萬元，承造按揭年期30年計算，每月供款比封頂息率減少1,219元或7.7%，全期利息開支則節省438,941元或26%，可見選用H按的客戶將受惠於低息環境而慳息，預計選用H按的客戶將維持於九成左右水平。
王美鳳指出，銀行在疫情打擊經濟及拆息跌幅影響息差利潤等因素下，曾上調按息及削減按揭優惠，港元貸存比率已見回落，由3月底高達 90.1%連續4個月下跌至7月底之85%，反映銀行資金偏緊狀況已改善，加上疫情放緩，經濟活動恢復，銀行的樓按取態已開始改善至甚為正面。她料，今年按息主要介乎1.6至1.9厘，預期年內按息可跌至 1.6厘水平，即按息較年初封頂息率水平下跌0.9厘。