■盛滙李根興指，大業主一般會用行政程序拖延租客的減租申請。 資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）零售商舖經歷修例風波以及疫症爆發雙重打擊，本已苟延殘喘，但最致命是遇上「企硬」業主，屢以合約精神拒絕減租，推租戶落谷底。然而，市面上仍有良心業主，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，業主幫租客不外乎3種方法，第一是容許租客遲些交租，如先收一半、六至七成租金，待市況好轉才要求交「尾數」；第二種是直接減租，業主可以每個月視乎情況決定減幅及時間；第三種就是業主直接出錢贊助租客，如幫手推廣產品，送產品出街等。
營業額分成好過「丟空」
李根興透露，公司旗下位於旺角女人街的舖位於早前租出，是實行按營業額分成的方式，頭1年分成介乎營業額的5%至15%，第2年才收市值租金。其他舖頭則以減租及直接贊助幫助租客，如佐敦寧波街地舖拉麵店，早前曾減租35%至6萬元，並送出買一送一外賣券。
李根興指，不論上述哪個方法，都是對業主及租客有利，如果「逼死」租客，很可能下一手的租值已經低於現時租值。他形容大業主通常最「無良」，一般會用行政程序拖延租客的減租申請，動輒數個月或以上，又或者拒絕減租。反而小業主一般肯講人情味，較願意減租。
農曆年後核心區空置或20%
李根興預計，明年市民仍然要戴口罩出街，即使到明年中，疫苗也可能未完全普及使用，市民很有可能要到明年尾才有疫苗注射。由於現在「要執嘅已經執晒」，因此預計下一波舖位倒閉潮會在農曆新年後發生，料到時核心區空置率會升至20%，表現稍好的民生區則會升至10%。
冼日明：失業率年尾或見8%
另一邊廂，香港中文大學商學院客座教授冼日明亦呼籲業主應嘗試用不同方法幫助租客，以其觀察，近日零售情況雖略有改善，但「遠水不能救近火」，不論大街小巷，以至商場舖，已有不少店舖結業。他預計，如本港持續封關，年尾前執笠的舖位「兩、三成走唔甩」，即使有新零售店開張，但整體零售業必定是正在萎縮，到時失業率也有可能攀升至7%至8%。
冼日明認為，作為舖位業主，應先了解自己舖位的生意情況、行業性質等，再按照情況提供租金減免，例如先減租半年，之後再視乎情況，而不是「一刀切」企硬拒絕減租。
冼日明指，若業主不減租，租戶「彈盡糧絕」後就會倒閉，業主不但要「蝕幾個月租」苦等新租客，即使找到，新租值也要大打折扣，個別舖位租值甚至低至三成或以下，業主損失可能更大。