香港文匯報訊（記者 黎梓田）華大酒店投資主席鄭啟文在接受香港文匯報專訪時，提出多項加快房屋供應建議，市場人士認為有創意，但運作則有不少問題需要解決。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，如政府透過「重建代建局」代小業主出資建樓及賣樓，即小業主一開始便變成發展商的角色，但需要注意的是，小業主並沒有發展商般承擔風險的能力，如果樓價不是年年上升，這些小業主便會蝕錢，如有大量重建代建項目進行，便會有大量小業主欠下巨債。
如果把風險轉嫁至保險公司的話，張翹楚認為做法相對較穩妥，不過這是理想狀態，前提是有保險公司願意接受投保，而且購買保險的成本亦是由業主承擔，亦有一定風險。如果把成本「證券化」、以債券方式籌集資金的話，須注意債券需要派發利息，而小業主到時亦要考慮是否承擔派發利息之成本。
對於港府制定新界各區補地價金額的釐定機制，並主動公布各區補地價金額，張翹楚指透明度高是好事，認為可研究相關建議。不過張氏指出，不同地皮都有差異性，而發展前及發展後的價值可以相差很遠，補地價金額如何包含未來重建後或發展後的價值，將會是市場關注的重點。
職能或與市建局重疊
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，他擔心「重建代建局」與市建局的職能會出現重疊，加上再設立一個新局的話，人才是否足夠、前期資金如何籌集也是需要解決的問題。另外，「重建代建局」到底應以全政府形式，還是半政府形式營運也是一個需要商討的問題。他認為以半政府形式營運會比較理想。
林浩文也提到一點，香港的「牙籤樓」相當普遍，不一定所有舊樓或地皮都足夠大，有可能出現大量納米樓。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，設立「重建代建局」涉及廣泛持份者意見，必定出現很大爭議。首先，市建局已肩負類似功能，而今年至今亦有約30宗舊樓強拍，這些項目均由發展商進行，已能滿足重建需求。
效率或不及私人發展商
再者，由政府「代勞」起樓、賣樓，效率未必高過私人發展商及市建局，由圖則設計、戶型種類、建築用料以至價單定價，還要面對預算及工程監督等問題，面對一眾持有不同意見的業主，政府必定被捲入無盡的爭拗當中。
至於制定補地價金額的釐定機制，減省政府與發展商的商討時間，陳超國認為該建議可行，認為可參考測量師學會提出的引入標準地價制度建議。