■ 圖為尖沙咀金巴利道80號。香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 市傳陷入財困的舖王鄧成波(波叔)近期積極賣產。仲量聯行公布，獲委任為銷售代理，公開招標出售尖沙咀金巴利道80號全幢物業。據悉該廈大部分樓面租予時鐘酒店，市場估計市值逾3.88億元，物業將以現狀及連現有租約出售，截標日期為2020年11月12日 (星期四) 正午12時。
翻查資料，尖沙咀金巴利道80號奇盛商業大廈全幢於2018年4月由「舖王」鄧成波及其子鄧耀昇作為董事的明昌企業有限公司以3.3億元購入，大廈樓高14層，大廈部分樓面租予維多利亞時鐘酒店（俗稱維記），租約至2021年，月租35萬元。若以市場估值計算，租金回報率約1.79厘。
同區整幢物業成交罕見
仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示，此區的全幢成交寥寥可數。對上一次的成交要數去年11月售出的金馬倫道37號，成交價4.48億元，呎價接近1.9萬元。不同之處是該物業現時寫字樓部分以酒店形式營運，買家可考慮翻新整幢大廈作服務式住宅、共享居住或共享工作空間，亦可把物業重建為酒店或半零售商廈。
年內放售總額近百億元
屢傳陷入財困的舖王鄧成波，今年內密密放售物業，估計放售物業總額近百億元。最近有個別物業獲承接，例如早前推出太子基隆街地盤標售，據悉以約3.5億元售出。
據悉，該物業為太子基隆街1、3、5及7號全幢，現為多幢4至10層高唐樓，涉及地盤淨面積約5,654方呎，城市規劃為住宅（甲類）用途， 地積比率最高為9倍，最大可建樓面面積約50,888方呎。
較早前鄧成波以4.5億元標售項目，消息稱項目終以約3.5億元易手，減價約2成。直至近一星期，鄧成波先後沽貨套現，如日前以約3.2億元，沽出筲箕灣老人院舖位，僅平手離場，兩物業料套現共6.7億元。