■深圳南山聚集了不少高科技企業，令當地樓價近年快速飆升。圖為位於南山區的騰訊總部大樓。資料圖片建成後單價不逾4.85萬 低現時同區二手近四成
深圳4宗居住用地昨日在深圳土地交易中心出讓，分別位於南山南頭、龍華民治、龍崗寶龍和坪山馬巒山，總起價34億元(人民幣，下同)，吸引了中海、金地、保利、龍光、平安、華潤置地等14家房企參與競拍。不過，此次拍地，深圳方面對其中兩塊人才住房用地建成後的售價提出了一些限制，其中，南山地項目建成後最高銷售單價不得高於4.85萬元/平米，較目前地塊周邊二手房的叫價低39%至51%。對於人才房與周邊商品房差價巨大，有業內人士指出，日後深圳土地出讓會有如香港的私樓和居屋市場，兩者的供需會平衡發展。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
此次拍地，深圳提出了一些限制。其中，南山南頭、龍崗寶龍兩宗為人才商品房地，最後由深圳安居集團以總價8.55億元拿下。其中，南山南頭街道T503-0063人才住房用地，成交價3.91億元。該地塊面積約為3,285平方米，建築面積約為18,313平方米，起價2.7億元，最高限價3.9億元；項目建成後，人才住房銷售均價不高於4.62萬元/平方米，最高銷售單價不高於4.85萬元/平方米。
將設一定年期禁止轉讓
而目前該地塊周邊的二手房，叫價普遍為6萬-10萬/平方米，即日後新房售價比現時二手叫價低39%至51%。市場人士估計，該項目建成後與周邊巨大的價格差將引發熱烈的申請搶購。據悉，上述人才住房在一定年限內實行封閉流轉。
對於南山人才房宅地規定的售價較市面的二手叫價存在較高差價，深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，地塊由深圳安居集團競標，其與開發商不同的是，安居集團以滿足市民居住要求為目的，不像開發商以盈利為目的。而商品房與人才房是兩個市場，與香港的私人住宅和居屋是同一樣道理，房價差距在三成-四成左右是正常水平。
商品與人才房比例維持4：6
他說，從過去三年深圳土地拍賣來看，2018年深圳以人才用地為主，到2019年又變為商品房用地為主；今年以來，土地拍賣又以人才房為主。可以看到，政府對於人才用地和商品房用地都較為重視，從已出台政策看，未來商品房和人才房總體供應比例會維持在4：6，兩者都不可或缺，會略微向人才用地傾斜，但不會過度失衡。人才用地供應保障群眾基本居住需要以及加大人才吸引力度，商品房保障市場需要，兩者共同平衡供需，穩定市場。
另外，龍華民治、坪山馬巒山宗地的建設住宅類型為普通商品住房，採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓。民治街道A808-0020宗地面積為23,558.38平方米，建築面積117,790平方米，掛牌底價21.28億元，最高限價為30.85億元，地塊僅要求建成後的普通商品住房銷售均價不得高於6.72萬元/平方米。由於該地塊在民治街道，緊鄰深圳北站，而目前周邊很多二手房價格已高達8-9萬元/平方米，因此新房的限價與目前二手房價，也有16%至25%的溢價空間。在14家房企激烈爭奪下，最終由中海深圳房地產開發有限公司以30.85億元奪得，折合樓面價4.16萬元/平方米。
南頭街道部分二手房叫價(人民幣)
物業名稱 價格
紅花園 6.6萬元/平米
馬家龍花園 7萬元/平米
萬象新園 9.14萬元/平米
東方美的苑 8.47萬/平米
方卉園 7.6萬/平米
製表：香港文匯報 記者 李昌鴻