香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道）隨着新冠疫情得到有效控制，上海房地產市場需求面逐步改善，商業地產租賃需求顯著回升。仲量聯行昨發布《2020年第三季度上海房地產市場回顧》指，三季度上海零售物業淨吸納量回正，為21,000平方米。自7月以來，影院的有序開放，標誌着購物中心所有租戶類型均步入恢復階段。儘管餐飲類租戶恢復相對較慢，但隨着營業收入降幅持續收窄，租賃需求亦在逐步回升。仲量聯行中國區零售地產部總監隗然分析，受到汽車展廳、生活館以及美妝集合店拓店需求支撐，三季度零售物業市場整體租賃活躍度有所提升。
核心商圈空置率趨降
隨着疫情影響減弱，業主積極開展租戶調整，滬核心商圈空置率由二季度的12.5%降至11.8%。中高端購物中心營業額持續恢復，使業主信心和品牌承租能力均得到穩步提升，期內核心商圈零售物業首層租金企穩，至48.6元（人民幣，下同）/平方米/天， 環比增0.2%。不過，在非核心商圈，較高的市場存量及相對緩慢的租賃進度，令空置率由11.4%升至11.6%；非核心商圈整體首層租金環比仍下跌1.9%，至18.9元/平方米/天。
至於甲級辦公樓，非中央商務區帶動租賃需求回暖。三季度上海非中央商務區的淨吸納量錄得15.6萬平方米，高於二季度的8.6萬平方米和一季度的負3.3萬平方米。中央商務區在過去兩個季度淨吸納量均錄得負值後，三季度淨吸納量首次回正，達到6,200平方米。