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蝕讓潮蔓延 市區盤難逃厄運

2020-11-08
■ 上水天巒。 資料圖片■ 上水天巒。 資料圖片

香港文匯報訊 由於近期多個大型新盤推售,二手屋苑市場焦點被分散,個別急於套現業主蝕讓離場,上月錄得至少20宗蝕讓,而本月蝕讓個案出現頻率增加,首6日已錄至少10宗蝕讓個案,已追過上月的一半。其中備受追捧的市區樓盤都陸續冒出蝕讓,包括位於九龍區旺段的物業。

市場消息透露,近期錄得尖沙咀棉登徑凱譽高層A室,實用面積445方呎,屬於2房間隔,業主原本叫價1,100萬放盤,議價後以約1,000萬元易手,呎價約22,472元。資料顯示,原業主於2015年以約1,121萬元購入,是次易手賬面損手121萬元,若連厘印費及代理佣金等雜項支出,估計損失約170萬元離場。

另消息指,何文田半山壹號錄得雙號連天台單位,擁私人泳池,實用面積1,252方呎,三房套間隔連工人套房。單位早於7月時曾叫價4,000萬元放售,但淡市下無人承接,劈價1,000萬元後,市傳以3,000萬元售出,呎價23,962元。原業主早於2008年以3,600萬元購入單位,其間賬面跌價約16.6%或600萬元。

近日港島樓蝕讓亦見嚴重。中原地產林龍南稱,北角維港頌6座高層B室1房戶,實用面積432方呎,以1,160萬元易手,呎價26,852元,原業主持貨約3年賬面蝕約27萬元,未計及購入時有機會獲得的優惠。

北角盤罕見「3球有找」

林龍南指,近期北角區內業主心態放軟,並出現下調叫價和擴大議價幅度的情況,銀碼大的(2,000萬至3,000萬元)的有大約5%減幅,而1,000餘萬元或以下的大約有3%減幅,近日甚至出現3球有找的低價成交,成交價較不少車位更低。林續指,本來北角區甚少銀主盤,但由於疫情影響,近半年來周邊的銀主盤也出現8至10間,最新銀主放盤為天后雅景樓中層B室,實用面積776方呎,屬於「無契樓」,由財務公司放盤,之前曾經流拍,現以1,050萬元放售,叫價較市價1,200萬至1,300萬元低兩成左右。

新界豪宅同樣遭遭殃,「蟹貨重災區」上水天巒也錄得蘇黎世大道雙號屋蝕讓成交,實用面積2,454方呎,開價約4,800萬元,議價後以4,138萬元獲承接,累減662萬元,實用呎價16,862元。

天巒雙號屋蝕讓1915萬

買家為用家,原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位,將單位作投資收租用,持貨10年,是次沽出單位蝕讓1,915萬元。

不少明星入市的清水灣傲瀧也錄蝕讓成交。有代理稱,傲瀧16座低層E室,實用968方呎,以1,650萬元易手,實用呎價約17,045元。據了解,原業主於2018年5月,以1,680萬元購入,現賬面微蝕30萬元,惟持貨未滿3年,要付額外印花稅,若連其他雜費,料蝕逾200萬元。

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