香港文匯報訊（記者 黎梓田）雖然近期銀行估值輕微下跌，但因滯後仍未能追上近日局勢變化，其中北角區納米樓業主擔憂美國大選後出現亂局，故以不足300萬的超低價沽出單位，作價比起銀行估值更低24%，成為近期最筍成交個案，有意入市者可以多留意400萬以下放盤，輕裝上陣減低借貸風險。
銀行批按揭仍審慎
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然美國總統大選未能塵埃落定，但外界預計美國對華政策不會有太大改變。曹德明相信，民主黨會傾向優先處理國內經濟問題，但不排除美國短期的波動局勢影響環球經濟。
曹德明指，由於時間尚早，暫未見銀行對於美國大選有任何反應，加上螞蟻集團未能上市，市場資金回流到市場，銀行資金亦相對充裕，估計會在明年初搶推按揭，但強調銀行批按揭仍然審慎。
大型屋苑鰂魚涌太古城部分成交出現估價不足，美聯范浩銘透露，本月初錄得太古城興安閣中層G室單位成交，單位實用面積約506方呎，為2房間隔，以約1,000萬元成交。中銀對上址估價為938萬元，較成交價低6.2%。
屯門400萬以下放盤漸增
至於民生上車區之一的元朗，中原王勤學指，美國大選後成交驟降，區內在11月3日-4日只錄得1宗成交，成交屋苑為映御，單位2座低層A室，面積396方呎，以528萬元成交，較市價低約2%-3%。而中銀對物業估值542萬元，高於成交價約2.7%。
在經濟下滑的情況下，撻訂蝕讓潮正出現蔓延，影響放盤業主心態。而入場門檻低的新界西，400萬元以下放盤開始增加。根據祥益地產數字，屯門區的400萬元以下放盤(包括私樓、連地價公屋、居屋及夾屋)自4月初（第二季）開始上升，由當時97間增至本月初(11月4日)大約124間，增幅約28%。
另外，中原王勤學表示，元朗區400萬元以下的大約有15間左右，集中在好順景大廈、好順利大廈及好順意等一帶舊樓。
此外，最意想不到的是，北角也有400萬元左右的選擇，中原林龍南稱，現時有大約6間430萬元以下的放盤，集中在七姊妹道及渣華道，其中入場最平為七姊妹道兆寶大廈高層A室，面積約139方呎，叫價約365萬元。