香港文匯報訊（記者 黎梓田）額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後，至今即將屆滿10周年。期間除SSD推出加強版外，BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦相繼登場，加上推出多次收緊按揭措施，令二手住宅交投顯著下跌。反觀，樓價反覆向上，十年間「美聯樓價指數」則累升近一倍。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，近十年間(截至11月17日)，二手住宅註冊宗數共錄497,870宗，與前十年(2000年12月至2010年11月)的795,762宗相比，大幅下跌約37.4%。
反觀，過去十年間(截至今年11月17日)二手住宅註冊額共錄約29,442億元，與前十年(2000年12月至2010年11月)約21,134億元相比，卻大幅上升約39.3%，與宗數明顯背馳。
過去十年二手住宅註冊「量跌額升」，主要是期間樓價反覆向上。以「美聯樓價指數」計算，最新報163.44點，比起未推出SSD前的2010年10月82.89點，十年間累積上升約97.2%。
逾千萬成交大升94.2%
隨着樓價上升，近十年(截至今年11月17日)逾1,000萬元二手住宅註冊量共錄45,946宗，比起前十年的23,654宗大幅上升約94.2%。正因如此，即使近十年來二手住宅宗數大跌，但主要集中中細價物業，反而因樓價反覆向上，令中上價物業交投上升，並帶動期間二手註冊金額不跌反升。