疫情持續嚴峻 今年一手推盤量縮22%
受新冠肺炎疫情反覆影響，2020年新盤推盤量及成交量明顯下降逾20%。然而，隨着2021年初開始有疫苗到香港，內地與香港有望恢復通關，本港經濟有望復甦，業界估計，2021年將有逾3.3萬個新盤單位部署出擊，當中更有12個逾千伙大型新盤候命，而新界西北區包括元朗、天水圍及屯門供應量佔最多，至少達12,404伙。
■香港文匯報記者 梁悅琴
Q房網香港數據研究中心顯示，因應2020年上半年疫情持續嚴峻，加上政府發出限聚令下，發展商推盤自然轉為審慎，令2020年上半年推盤量顯著減慢，即使近月推盤量回升，綜合今年首11個月累計推盤量只有13,106伙，共涉及38個新盤項目，雖然推出新盤項目數量剛好與2019年同期持平，但由於2020年新盤不乏單幢樓項目，整體推盤量較2019年顯著回落22%，預計2020年全年推盤量料不足1.5萬伙，較2019年全年18,319伙顯著回落近兩成。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，受新冠肺炎疫情影響，2020年推盤量明顯減慢，但整體而言市場對新盤需求仍然殷切，個別新盤銷售亦成功賣個「滿堂紅」，若果本地疫情能盡早「清零」，加上疫苗於2021年來港，疫後經濟復甦，相信2021年推盤量可大幅回升至2萬伙水平。
逾千伙新盤達12個 集中新界西北
據各大發展商公布的2021年推盤大計及綜合屋宇署及地政總署資料，2021年可供推售新盤單位達33,177伙，當中不乏大型新盤。逾千伙的大型新盤多達12個，包括屯門兆康第54區（4,639伙）、元朗錦上路站第1期（ 2,200伙）、天水圍天榮站項目（約2,000伙）、大埔優景里項目（1,910伙）、日出康城第11期（1,880伙）、將軍澳石角路項目（1,518伙）、長沙灣Grand Victoria項目（1至3期共1,437伙）、沙田坳背灣街1號（1,335伙）、天水圍濕地公園路1 號（1,224伙）、元朗站第B期（1,030伙）。
內地經濟復甦 帶動港樓價量齊升
新地副董事總經理雷霆指出，2020年一手市場受社會事件及新冠肺炎疫情影響成交回落，隨着情況已經緩和，且近期新盤銷情理想，反映剛性需求仍然強勁，預期2021年樓價及成交量齊升。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，集團計劃2021年推售將軍澳石角路項目，並指如果新冠肺炎疫情獲得解決，估計2021年樓價升幅約10%，如疫情跟現狀差不多，樓價則會持平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，特區政府成功購入疫苗，有助2021年疫情受控，2021年首季相信是新盤開售高峰期，樓市將反彈，在低息環境下，物業將繼續受追捧，樓價再展升浪，2021年第二及第三季樓價升幅較大，全年升幅有望達6%至8%。
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，香港與中國內地的經濟表現越見緊密相連。中國的2020年第三季國內生產總值按年增加4.9%，比2020年第二季的按年增幅3.2%為高。增幅主要源於疫情受控，但與此同時，香港的經濟亦錄得增長，本地生產總值於2020年第三季按季反彈2.8%，扭轉自2019年第二季起連續五個季度收縮的情況。有見中國經濟出現復甦的跡象，對香港整體發展有積極作用，特別是房地產市場，影響力遍及不同的行業及資產類別。