2020年本港疫情反覆，政府多番實施在家工作及收緊限聚令等防疫措施，令地政總署減慢批出預售樓花同意書，新盤銷售一度因疫情及限聚令而暫停，受到影響自然較深。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，2020年截至12月13日止一手盤銷售量為13,146伙，較2019年全年跌逾28%；全新盤推出的數目減少，導致銷售「量額齊跌」，估計2020年新盤銷售量錄約1.45萬伙，按年跌約22%，為2014年以來的新低水平；2020年銷售金額估計錄約1,620億元，按年亦跌近20%。
受疫情影響，今年新盤銷售雖然大幅回落，但整體新盤貨尾量不升反跌，發展商定價亦維持平穩，整體平均呎價與去年水平相若。Q房網製作一手新盤樓價指數，按2020年成交新盤合約的銷售價來計算，今年首11個月平均呎價為18,867元，較2019全年平均呎價18,769元稍微高出0.52%，不過實際上只有新界區平均價有所上升，由2019年的16,198元上升至2020年17,185元，按年上升6%，今年香港區、九龍區新盤平均呎價分別為30,982元及20,352元，較2019年整體平均呎價分別下跌0.5%及0.14%。
柏傲莊吸金238億封王
雖然2020年整體新盤銷售量明顯回落，年內依然有發展商賣樓超標，甚至有突破驚喜。總結2020年新盤市場（截至2020年12月15日），最令人津津樂道的莫過於10月新世界夥拍港鐵合作的大圍站柏傲莊，亦是今年最大型新盤，以貼市價推出首批180伙，基於交通便利又有大型商場配套，迅即引來市場起哄，結果狂收逾2.27萬票，短短一個多月發展商連番加推I及II期單位，批批均告沽清，最終柏傲莊首兩期開售一個多月累售逾2,100伙，套現238億元，成為2020年單一新盤銷量及吸金王。連同系內其他住宅貨尾盤合共售出逾2,222伙，吸金逾277億元，不但超出集團全年200億元賣樓目標，亦成為2020年發展商賣樓吸金王。