政府堅持以住宅樓價仍處市民難以負擔水平，擔心減辣會刺激樓價再飆升而不願減辣，究竟政府應否在現階段本港經濟仍有下行壓力下，為住宅市場減辣甚至撤辣？中文大學經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量接受香港文匯報記者訪問時表示，政府多年來推出多項辣招來壓抑住宅需求，避免熾熱的炒賣引致樓價狂升，惟同時亦窒礙換樓鏈，對樓市其實相當不健康，亦令住宅盤源及成交量大減，令樓價持續反覆上升。他認為，政府應該制定一個減辣準則，如樓價下跌10%或15%便會減辣，令市場可以了解政府想法。
減辣可從SSD下手
他並指，政府現時既怕減辣會令樓價上升，又怕減辣會令額外的稅收減少。然而，樓市會有自然調節能力，政府早前為非住宅撤辣（撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅DSD）以來，工商舖價錢並無大幅反彈。他建議政府可先放寬住宅物業額外印花稅SSD（三年內賣樓要付不同比率印花稅），及容許市民多買一套住宅作收租都不用支付雙倍印花稅，令二手住宅可以即時大增租售放盤量，相信租金及售價會因盤源供應增加而變回平穩甚至略為下調。
仲量聯行香港主席曾煥平認為，政府應進一步放寬逾1,000萬元物業按揭保險成數上限，這才有助理順「換樓鏈」，否則只是逼1,000萬元以上買家轉投一手市場懷抱，從而需承擔較高樓價風險。他認為調高1,000萬元以上的按揭成數，作用是理順換樓鏈，否則變相打擊1,000萬元以上的二手住宅物業交投，並將購買力推向按揭計劃更靈活的一手市場。