香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近日賣地計劃推出首幅古洞北新發展區用地，同區亦有私人業主趁大環境改變，積極準備發展旗下項目。城規會近日接獲申請，羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產或有關人士，向會方申請改變土地用途，以發展位於上水古洞北一幅地皮，以作洋房及分層戶的混合發展，合共涉及527個單位。
過去曾多度「闖關」
翻查資料，地盤位置在燕崗村以南，晶苑地產近年一直有意發展項目，2009年更獲有條件准建38座3層高洋房，但地皮坐落上水古洞燕崗村邊界，地政總署認為村界周邊要保留土地給原居民發展，因土地政策原因，發展商未能順利為已獲批准之住宅項目進行換地申請，項目一直拖延未能發展。2017年底亦曾申請發展347伙的中型項目，但其後撤回申請。
文件顯示，申請人建議將地盤由現時「綜合發展區」改為「住宅(乙類)1」及「住宅(丙類)1」。項目地盤面積約16.58萬方呎，分層住宅部分以3倍地積比率發展，提供21.82萬方呎，將建3幢住宅大廈，提供478個分層單位；洋房部分則以1.1倍發展，擬建49幢3層高洋房，涉及10.24萬方呎。整個發展總樓面涉約32.06萬方呎，並提供145個車位。
擬建中密度住宅
值得留意，項目範圍內包括提供福音戒毒及戒酒的二級歷史建築物恩慈之家，申請人計劃對該幢建築物進行保育工作，並改建為住宅會所。新方案土地面積較2009年略細，而因為土地用途改變，整個發展密度由低密度項目變中密度住宅，發展規模為當年的7.7倍，單位數量亦較當年38伙多489伙或13倍。