●不少內房企業都開拓多元化業務，如中國恒大去年分拆旗下恒大物業在港上市。 資料圖片在政策收緊和經營環境轉差的雙重壓力下，內房企不僅要維持全年銷售增速，也要盡快向「三條紅線」指標靠攏，需使出渾身解數開源節流。分拆業務、引入基石投資者等成為2020年常見的「開源」做法。
分拆上市成市場常態
即使沒有「三條紅線」，房企在2021年仍要面對不小的償債規模。彭博分析顯示，今年4月，超過280億美元的內房美元債將有五分之一到期，到期債券達到峰值。中指院數據顯示，2021年包括海外債券在內的債券償還總規模將達1.1萬億元（人民幣，下同），到2022年，行業需償還規模才會回落至7,856億元水平。
近期，不少內房企業轉變策略，將目光投向開拓多元化業務的道路。去年12月，中國恒大（3333）分拆旗下恒大物業（6666）在港上市，籌得143億港元；去年第四季，包括華潤集團旗下的萬象生活（1209）、遠洋集團旗下的遠洋服務（6677） 、世茂集團（0813）旗下的世茂服務 （0873）等多隻物管業務股陸續上市。既多元化拓展了業務，又從市場籌得資金。
此外，近期市場傳出華夏幸福正在尋求平安與華潤的支持，前者可能會引入平安作為基石投資者、華潤作為股權投資者，以此提供資金和債券市場融資等方面的支持，化解債務危機。
銷售目標轉趨保守
基於還債的壓力、以及中央堅持「房住不炒」政策，龍頭房企的增長目標也趨於保守。恒大在去年銷售額累錄7,232.5億元，同比增長20.3%，但2021年的銷售目標只定在7,500億元，增速僅3.7%。東北證券預計，2021年全國房企銷售金額增速為5.5%，銷售面積增速為1.4%。