香港文匯報訊（記者 顏倫樂）疫情下，發展商減慢動工速度。運房局昨公布，去年第四季私人住宅施工量僅200個單位，按季大減94.3%，並創有記錄以來季度新低。若以全年累計，去年施工量僅錄11,800伙，按年亦大跌約36.2%，見9年新低。業界人士指，施工量大跌，將導致數年後落成量回落，未來私人住宅供應緊張的情況仍然令人憂慮。
按年減6700伙或36%
運房局公布，去年私人住宅施工量只有11,800伙，按年大減6,700伙或36%，為近9年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於項目興建到落成需時，只要將近年的施工項目向後延伸4年，不難發現與私人住宅落成量走勢相近。按此推算，雖然未來數年落成量仍維持每年約1.8萬伙水平，但若施工量長期維持低位，2023年後的落成量將會呈明顯跌勢。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦推測，如果今年的施工量同樣低企於1.2萬個的水平，勢必拖低往後的落成量。劉嘉輝續說，由於去年施工量大跌與疫情拖累施工有關，預期施工量未來兩季會回升，但始終施工進度已受阻，將令數年後的落成量明顯回落。
業界憂日後供應緊張
落成量方面，去年第四季有7,200伙，較第三季的2,300伙大增約2.1倍。2020年全年落成量合共20,900伙，較2019年的13,600伙亦增加約53.7%，與政府預測的全年落成量20,854伙相若。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，去年私樓落成量達標是一個驚喜，但可能只是曇花一現，因包括施工量在內的其他指標數據大幅「走樣」，未來供應緊張的情況仍然令人憂慮。
截至去年第四季，未來3至4年新供應數字錄9.2萬伙，連續三季持平，當中未售出的樓花單位按季大減5,000伙至5.7萬伙，相信因去年第四季發展商積極推盤，令新盤銷售回升，但同時間施工量按季大減所致。至於已批出土地可隨時動工項目（熟地）的單位數目則錄2.3萬伙，按季回升4,000伙。而第四季已落成未售出單位錄1.2萬伙，按季增加1,000伙。
運房局補充，9.2萬個潛在供應中，約7.4萬個為實用面積小於753方呎的中小型單位，佔整體供應量80%，比率與上一季相同。預計未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,900個單位。