香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨日公布，將會研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，計劃年內啟動城規程序，料可供應5,800伙。政府消息人士指，該批土地全部位於啟德區，包括3幅曾經遭撻訂或流標的地皮，由於城規程序需時，將不會納入下財年賣地計劃。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，雖然此舉有助增加長遠住宅土地供應，但同時間削弱啟德區作為香港第二核心商業區的地位。
程序需時 難下財年推出
高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢認為，啟德商地改劃住宅，是今次預算案其中一個提高住宅供應的亮點，對此表示歡迎。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻亦樂見改劃方案，認為反映政府增加住宅用地的決心，重視市民的住屋需要。
疫情影響寫字樓市場需求
陶汝鴻續說，政府預備下財年只推出3幅商業用地，僅提供約48萬平米商業樓面，較去年推出6幅及83萬平米商業樓面大幅減少4成，對此並不感到意外。因為甲級寫字樓受疫情影響，整體租金從2019年高位下調超過20%。相信政府亦因應最新經濟情況，主力集中改善住宅房屋供應，同時相對放緩推售商業地皮的步伐。
值得一提的是，地價收入作為政府其中一個主要收入來源，本財年僅約870億元，較預算1,180億元減約310億元或26%外，對比上一財年(2019/20年度)的1,406億元更少38%。政府解釋，賣地收入下跌主因是中環海濱商業地王延遲推出，並計入下一財年。
至於下財年地價收入預算為976億元，將較本財年原預算減少17.3%。惟需注意的是，市場對中環地王估值介乎370億元至755.6億元，每呎樓面地價2.3萬元至4.1萬元。若以市場估值下限去推算扣減，其實政府預測下財年其他土地收入只約600億元左右，並推測主要來自新界，如土地供應持續匱乏，最終會影響庫房收入甚或增加赤字預算。
市建局大角咀項目招意向
另一方面，沉寂一個財年的市建局項目亦有進展。市建局昨宣布，將於明日為市建局大角咀橡樹街/埃華街發展項目邀請合作發展意向書，3月10日截止。項目地盤面積為6,663平方米，可建商住總樓面約59,966方呎。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮估值約5.4億元至5.9億元，每方呎樓面地價約9,000元至9,800元。