● 有消息指，22個內地重點城市計劃對住宅土地實行「兩集中」，即全年賣地集中公布，集中出讓。資料圖片香港文匯報訊 有消息指，近日有文件顯示，要求22個內地重點城市對住宅土地實行「兩集中」：即全年賣地集中公布，集中出讓，2021年的住宅用地招拍掛出讓不能超過3次。有業內人士指出，「兩集中」有助於真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩，本質上也是「穩地價、穩房價、穩預期」的重要體現。
據內地澎湃新聞報道，山東省青島市自然資源和規劃局官網發布《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》通知指出，該市的全市住宅用地調控工作部署會議，傳達學習了上級部門關於住宅用地供應工作的最新要求，並對2021年全市住宅用地供應工作進行了部署。其中提到，嚴格實行住宅用地「兩集中」同步公開出讓：即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動。按照青島市的計劃，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。
政策針對住宅用地
天津市、鄭州市也內部發文推行「土地集中出讓」模式。鄭州市《關於統一組織住宅用地掛牌出讓公告發布的緊急通知》稱，根據2021年住宅分類調控精神的要求，收回部分區的住宅用地出讓公告發布權，自通知下發日起，航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區禁止發布住宅用地出讓公告，上述區域住宅用地出讓公告由市局統一組織發布實施。
天津市規劃和自然資源局發布的《市規劃資源局關於做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》顯示，該市確定於今年3月、6月、9月中旬分三批次集中統一發布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地的出讓公告。2021年度住宅用地（包括含有住宅用地的混合用地）實行「兩集中」同步公開出讓：一是集中發布出讓公告。全市原則上全年不超過3次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。二是集中組織出讓活動。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應當連續集中完成拍賣活動。
分析：屬穩樓價一環
報道引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策積極落實了中央經濟工作會議精神和自然資源部住宅供地供應分類調控工作精神。實際上也是積極關注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產長效機制的又一個新舉措。若是「兩集中」供地政策確定，那麼實際上就形成了長效機制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。後續，實行「兩集中」的城市供地和土地交易等會形成明顯的變化，這要求房企積極主動研究此類政策和競爭策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機會和競爭類企業。
此外，集中供地政策強調了22個城市的落實，也強調了住宅用地領域的改革，實際上有助於真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩，本質上也是「穩地價、穩房價、穩預期」的重要體現。