1 濕地保育乏共識
土地如位處濕地保育區或緩衝區上，發展商除了於設計上及規劃上盡量配合濕地，一般亦要就項目提出不少有社會效益的方案，以增加通過城規會的「籌碼」。業界認為政府於促進這類發展上，亦應有其角色。
2 基建發展未跟上
有發展商明言，現時新界土地轉換最常遇到的問題，就是基建不足以支撐發展，包括食水供應、道路不足等，其實政府亦明白當中關鍵，往後重點是如何令基建速度再加快。
3 祖堂地業權難集齊
現時全港約有7,300個祖、堂，持有超過2,400公頃土地，覆蓋不同土地用途，但發展祖堂地的最大困難在於需要所有子孫同意才能出售，收購難度甚至較市區舊樓收購更高，加上政府賠償較業主期望低，導致祖堂地用作發展多年來進展極慢。
4 規劃程序繁瑣
新界土地由於多涉及保育、農地等，城規會審批程序遠較市區地複雜，而涉及政府部門包括規劃署、地政總署、渠務署、漁農署、環保署等等，過去彼此之間甚少就個別項目進行溝通，各部門之間審批標準又未必相同，導致發展商滿足規劃要求時顧此失彼，發展計劃最終告吹。
■香港文匯報記者 顏倫樂