● 祝九勝（左二）稱，泰禾債務重組不順，萬科正籌劃新平台操盤泰禾項目 。左三為郁亮。 記者李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）萬科（2202）2020年盈利同比增長6.80%，不過公司A股和H股股價昨日卻跌4.4%和5.3%。在昨天的線上業績發布會上，萬科董事會主席郁亮表示，房地產要回歸實業，意味着回報水平將逐漸回落至社會平均水平，由開發為主轉向開發與經營並重。估計未來競爭會更加全面和激烈。公司表示，有信心今年首季可以在「三條紅線」要求中回到綠檔。
郁亮：現為管理紅利時代
郁亮表示，政府堅持房住不炒的政策，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購並舉的住房制度。房地產行業不能再賺大錢和快錢，過去房地產業依靠土地紅利和金融紅利，現在已進入管理紅利時代，賺慢錢、老實錢，也可以活得長、活得久。他強調萬科不囤地，不當地王等三不政策，回歸實業屬性，做好產品滿足客戶需求。而都市圈的建設帶來新一輪增長的核心驅動力，仍有大量機會。
執行副總裁韓慧華指，公司現時在「三條紅線」要求中，只有剔除預收賬款的資產負債率未達要求，距離70%有一點的差距，有信心在今年首季可回歸到綠檔。集團去年淨負債為18.1%。郁亮指集團並不追求過低淨負債率，而是等待市場機會。
陷入財務困境的內房泰禾集團去年獲萬科入股，CEO祝九勝表示，泰禾債務重組的問題如果能夠得到妥善的解決，對各方都是一件很好的事情。但他稱這並不容易處理，從去年中期業績推介到今年年報的業績推介，已經有半年時間了，泰禾的問題處理進展仍然不順利，但解決問題的鑰匙還是在泰禾自身和泰禾相關的債權人的手上，只有達成全面的債務重組方案的情況下，萬科才考慮真實入股。萬科正在籌劃新平台操盤泰禾項目。