香港房屋問題一向為人詬病，正當市場驚嘆黃竹坑站新盤晉環折實平均呎價近3萬元，386呎一房折實入場都要逾1,100萬元之際，屯門新盤御海灣II天台特色戶呎價更賣到3.07萬元，竟然貴過港島南區新盤呎價。難怪有人話如今香港即使是千萬富翁都只是一個窮人而已。這亦反映出市場供不應求的長期問題，政府應着力加快土地供應來穩定樓價。
樓價貴又住得細可謂香港人的悲哀，昨日屯門御海灣II有買家更感慨指：「沒有最貴，只有更貴！」可見小市民都知道未來土地供不應求，樓價只會持續上升。
事實上，香港回歸祖國近24年以來，特區政府都沒有真正處理好如何解決香港的土地供應問題，其間因金融海嘯更停止賣地，進一步減少土地供應。近年則只是透過抑制需求措施，包括降低按揭成數、提高稅率等來減少需求，結果只是令不怕付高稅率的有錢人繼續入市，繼續托起樓價。況且低息環境持續，買磚頭保值成為投資工具，即使去年疫情如此嚴重，經濟環境如此差，失業率持續上升，有供款能力但首期不足的上車客，以及換樓客眼見樓價上升都只能望門興嘆，於是各大發展商推出五花八門的免壓測高成數按揭來助客上車或換樓，令成交集中於新盤，二手樓交投急挫。2019年11月特首林鄭月娥才肯放寬現樓按揭保險樓價上限至1,000萬元，才令購買力不再只流入一手盤，二手樓交投即時急升，可算是將樓宇正常流通量回復正軌。
然而，要令樓價平穩發展，透過不同方法增加土地供應才是最有效的方法，短期可透過提高市區地積比率來吸引更多發展商透過私人重建市區舊樓來增加供應，或者透過土地改劃將以往可作其他用途或空置多年的政府土地重新檢視轉作私人住宅：長期則要靠填海造地。
宜加快審批預售程序
與此同時，政府各部門亦應加快審批起樓、批預售等程序，令已售土地的樓宇項目加快推出市場發售。
●香港文匯報記者 梁悅琴