●有業界人士直言深圳豪宅是稀缺產品，一些富豪因資金沒有出路，只要有合適的豪宅單位，他們仍會購買。 資料圖片環球央行疫市「放水」 投資者看好大灣區地位
受益於粵港澳大灣區前景無限，大量資金湧入深圳，帶動該市樓價繼續強勢上漲。萊坊昨日發表的2021年第一季《全球城市豪宅指數》報告顯示，深圳豪宅樓價按年上升18.9%，漲幅領跑全球46個主要城市。有專家表示，深圳作為大灣區的核心城市之一，擁有大量商機，加上去年新冠肺炎疫情令全球多國央行「放水」，許多富豪紛紛購買豪宅對沖資產貶值風險，令深圳豪宅需求大增，推動價格上漲，預料未來深圳樓市仍將保持向好趨勢，惟升幅將有所回落。●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
萊坊報告統計全球46個城市的豪宅今年首季的表現，內地北上廣深四大城市全部上榜。報告指，隨着疫苗接種計劃大規模推出，而豪宅市場不受失業率及購買力因素影響，預料豪宅樓價會繼續反彈。以深圳市為例，雖然今年2月推出「2.8」新政嚴控樓市，但今次仍以18.9%的按年升幅排名第一。
政策利好 吸引富豪資金
美聯物業深莞惠董事總經理江少傑分析，主要因為深圳豪宅是稀缺產品，一些富豪因資金沒有出路，只要有合適的豪宅單位，他們仍會購買，預料今年深圳豪宅價格仍會堅挺，全年保持小幅上漲的態勢。
深圳中原地產董事總經理鄭叔倫亦表示，因深圳是大灣區核心城市之一，加上社會主義先行示範區，這些利好推動深圳將持續穩健發展，有利吸引資金、企業和人才前來深圳發展，令購買力持續增長。更重要的是，去年疫情爆發後，全球央行集體放水，許多富豪紛紛湧入房地產，尤其是豪宅。
相比之下，一河之隔的香港豪宅樓價指數為負增長3.1%，排名由1年前第36位下跌至42位。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，儘管在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長，但樓價下跌的情況僅集中在去年上半年。今年以來，香港豪宅市場氣氛正在轉向。在最近一個季度，豪宅樓價已反跌為升，錄得1.4%增長。
仲行：港樓交投氣氛改善
事實上，仲量聯行日前公布的《香港住宅銷售市場綜述》亦指出，繼於2020年下跌8.2%後，本港豪宅資本值於今年首季按季反彈0.8%。整體豪宅租金則保持平穩，按季微跌0.2%，兩者表現均為自2019年第二季以來最佳水平。隨着香港新冠病毒確診病例數目減少，上一季睇樓活動更趨活躍，交投氣氛有所改善。今年首季共錄得42宗1億港元以上豪宅物業成交，較去年季度平均水平高出31%，但仍遠遠低於歷史水平。此外，相關交易總成交金額亦較去年高出約55%。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「儘管有跡象顯示住宅市場交投氣氛有所改善，但目前銷售進度仍然緩慢，因此，我們對豪宅市場的復甦速度須持審慎樂觀態度。另外，就可能引入空置稅等因素亦將影響有關升勢，促使發展商主動加推豪宅貨尾，令樓價在短期內受壓。」