●希慎興業及華懋合組的財團投得銅鑼灣加路連山道商業地，前者進一步擴充區內版圖。 資料圖片希慎夥華懋逾197億奪標 超上限15%創次高呎價
本港社會、疫情逐漸穩定，市場對香港商業前景信心也回復。希慎興業及華懋合組的財團昨日以197.78億元投得銅鑼灣加路連山道商業地，較估值上限高出約15%，每方呎樓面地價18,374元，為本港商業地呎價次高紀錄。市場人士形容中標價十分理想， 由於項目投資巨大，反映發展商對商廈前景有信心，可為商廈市場注入強心針。同時，造價對商業地將起指標作用，可作為日後中環海濱商業地王地價的參考。●香港文匯報記者 顏倫樂
銅鑼灣加路連山道商業地上周截標，只收到6份標書，反應不算理想，有市場人士甚至擔心在目前低迷的零售及營商氣氛下，地皮有流標風險，不過結果卻有驚喜。地政總署公布，希慎與華懋合組的財團以197.78億元中標，較市場最高的估值172億元還高出15%。項目可建樓面107.6萬方呎，每方呎樓面地價18,374元，僅次於恒地2017年中標中環美利道地皮所創下的紀錄，為本港商業地呎價次高。
希慎區內增27%商業樓面
希慎通告指出，公司在項目中佔60%股權，華懋則佔40%。項目位於禮頓道利園6期對面，緊貼希慎旗下商廈王國。向有「銅鑼灣地主」之稱的希慎，連同今次中標商業地，區內將共有10幢商廈，且今次地皮規模最大，可為集團於區內增加約27%商業樓面。
希慎指出，項目是一項戰略性的長期投資，計劃發展一個帶有社區設施的商業項目，預計2026年底至2027年初完工，有助於優化集團的資產組合。集團指，項目的潛在價值將透過建議的行人連接計劃得到提升，為市民往返銅鑼灣站、利園區提供全天候的步行環境。
希慎主席利蘊蓮表示，本港核心地段進行如此大型商業項目，機會難得。項目將為利園區的未來發展和營運創造進一步的協同效應，並為集團增加穩定的經常性租金收益。集團強調，對香港的未來十分樂觀，堅信香港作為一個主要的國際城市，將繼續蓬勃發展，並將受惠於大灣區的發展和內地強勁的經濟動力。
協同效應較其他發展商高
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，今次為與希慎首個合作發展的項目。項目除提供商店及寫字樓樓面，更帶有社區設施及公眾休憩空間，為社會創造共享價值。
中原地產測量師張競達表示，中標價較市場估值上限高，反映發展商出價進取，仍看好銅鑼灣核心區域發展潛力，加上中標的希慎於銅鑼灣持有多項商業物業收租，相信可帶來協同效應。
他指，雖然過去一年疫情大大影響商業市道，但近期本港疫情回穩，加上疫苗接種計劃已經展開，料疫情可於本年進一步受控。
美聯測量師行董事林子彬認為，希慎作為區內「大地主」，投得地皮可以加強在銅鑼灣物業市場領導地位，加上項目要求興建天橋接駁希慎旗下商場，地皮效益較其他發展商高，作價亦好過預期。至於對其他商業地影響，他認為仍要視乎每個項目的地點，早前啟德商業地接連流標，主要是區內發展未成熟，而目前市況已經回穩，港島區供應相對緊張，寫字樓供應有長遠需求，相信今次項目作價對即將截標的中環海濱商業用地有利。
測量師料利中環地王招標
萊坊執行董事林浩文亦指，今次中標發展商在同區有多個項目，可產生巨大協同效應，有利將來租務策略及定位，估計地皮會興建為寫字樓及商場，作長期收租及投資，預計總投資額約260億至280億元，長期租金回報率約3%至3.5%，資金回收期要約20至30年。他形容今次項目中標價十分理想，反映發展商對後市信心十足，成交價對中環商業地的地價有參考價值。
中環海濱商業地去年12月中以「雙信封」形式推出招標，招標期長達半年，到今年6月18日截標，市場去年底對其最高估值755.6億元，為本港歷來最貴重地王。