●銅鑼灣羅素街原來的亞太第一商業街名銜被跌幅較小的尖沙咀廣東道所取代。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港島區的銅鑼灣一向為遊客必到的本港零售核心區，2015年開始，羅素街連續多年成為亞太區最昂貴零售地段。惟前年的黑暴堵街，銅鑼灣成為「戰場」，再加上去年來的世紀疫症，遊客絕跡銅鑼灣，導致區內租金暴瀉。戴德梁行早前曾指，銅鑼灣羅素街租金去年勁跌43%，為亞太區各主要街道跌幅最勁，原來的亞太第一商業街的名銜被跌幅較小的尖沙咀廣東道所取代。
港街舖租金較高峰跌76%
去年受疫情影響，本港實施限聚令等措施，訪港旅客大幅減少，直接影響銅鑼灣這類依賴遊客的零售核心區。根據政府統計處資料，去年整體零售業總銷貨量下跌25.5%，是有記錄以來最大年度跌幅，反映疫情對消費相關活動的嚴重衝擊。
另據第一太平戴維斯早前的報告指出，本港整體一線街舖租金繼去年全年下跌23.4%後，今年首季再按季下跌4.9%，目前街舖租金水平已較2013/14年高峰下跌多達76%；主要商場的基本租金在首季亦按季下跌4.8%，較高峰時下跌46%。不過，商舖租賃活動在首季出現初步復甦跡象，一方面本地零售商正把握平租機會進行擴充，另一方面近月亦有多個國際娛樂營運商/概念品牌登陸香港，令一線零售區的部分空置或棄租空間陸續獲得承租，惟租金都不復當年勇。
化妝店退出 快餐店進駐
最近有消息指，羅素街8號一樓連地下舖位獲外資連鎖快餐店以月租50萬元承租，呎租約74.6元，前租戶為連鎖化妝品零售商，當時月租為120萬元，換言之新租金急挫近六成，重回約15年前水平。至於羅素街8號地下1號及2號舖，消息指亦剛由意大利時裝品牌以每月約60萬元承租，呎租約178.2元。舖位之前是勞力士專門店，高峰期月租曾達350萬元，折算跌幅逾八成。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民認為，隨着零售市場的最壞情況經已過去，目前的問題在於市場復甦的速度會有多快，以及哪些改變將會持續。該行香港商舖租賃部資深董事陳澤鳴亦指，消費者情緒及營商氣氛在首季逐步改善，而疫苗接種計劃愈趨普及，以及社交距離限制放寬及邊境重開，將有助旅遊業及零售市場在短期內復甦。