疫情持續，本港經濟復甦言之尚早，樓價卻迫近高位，全港50個指標屋苑樓價連升四個月，達到近21個月新高。樓價與經濟狀況和市民平均收入脫節，固然有環球央行放水、大宗商品價格高企的原因，本港土地房屋供應長期不足，亦令樓價易升難跌。政府實在有必要突破框框，通過加快土地開發速度、合理提升地積比、拓展公私營合作混合發展等手段，保持樓價平穩，滿足市民置業安居的需要。
最新的中原城市領先指數CCL報183.68點，按周升0.23%，成為2019年9月後約20個月的新高，與2019年6月底錄得的歷史高位僅相差約3.6%。利嘉閣最新研究報告則指，全港50個指標屋苑於上月平均呎價達15,268元，較3月再升1.2%，連升四個月並達到近21個月新高，已經貼近2019年中修例風波爆發前的高位。
美國近日公布4月消費物價指數（CPI）年升4.2%，增幅是12年新高，在環球市場擔心高通脹蠶食購買力的情況下，勢必進一步推升資產價格。市場預期，隨着疫情逐漸穩定和失業率下降，樓價可能在未來數月續見新高水平。
經受修例風波和持續一年多的疫情衝擊，本港樓市高燒不退，一方面是因為以美聯儲為首的環球央行持續實行量寬政策救經濟，至2020年底僅美聯儲已「放水」7萬億美元，香港銀行「水浸」無可避免，從而導致與樓按相關的拆息維持在極低水平，增加市民購置物業令資產保值的誘因。
另一方面，就是眾所周知的本港住宅供應遠追不上需求。據屋宇署統計，去年私宅動工量只有6,704伙，是6年新低；而過去3年的私宅動工量已由2015年至2017年的介乎1.8萬伙至2萬伙，大幅萎縮至2018年及2019年的不足1.3萬伙，去年更挫至不足1萬伙水平，預計最快2023年私宅供應便會出現斷層。供求失衡，市民擔心越遲買樓越貴，爭相入市，進一步推高樓價。
本港用作住宅用途的土地只佔整體土地7%，雖然目前有不少尚待開發的土地，但長期以來土地發展進度遲緩。土地專責小組早年的諮詢文件提及，本港生地變熟地的造地過程需時11年至14年。不少機構、社會人士都呼籲，政府應拆牆鬆綁，加快土地開發速度、增加供應。
目前新界土地的發展受到土地用途和規劃所限，不能以更高的地積比以提供更多住宅單位，限制了土地的發展潛力。早年社會上已提出混合發展模式、提供資助自置居所的方案，容許以較高地積比將土地批予發展商，但規定發展商要建設一定數量的資助房屋，售予合資格的市民。這既能增加私樓供應，也能照顧低收入中產家庭的置業需求。
土地房屋是本港的深層次矛盾，關係到民生福祉和社會穩定，政府實在應該拿出魄力和決心，從善如流採納可行建議，簡化土地發展程序，提供更多普羅市民能負擔的房屋，讓市民安居樂業。