● 盛滙商舖基金創辦人李根興香港文匯報訊（記者 黎梓田）九龍灣時昌迷你倉大火事件曾引起公眾關注迷你倉安全問題，之後消防處對迷你倉物業的規管亦大大加強，令行業發展一度停滯。隨着住宅物業價格飛升，市場對迷你倉需求開始增加，並衍生出迷你倉物業買賣。有物業投資專家指出，迷你倉物業發展成本貴，價值上升空間不大，而買賣可能涉及「集體投資計劃」，營辦人或有觸犯法例的風險。
中央管理模式或涉集體投資
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，以他所知，目前迷你倉已經出現「供過於求」的情況，擔心投資該類物業的前景。更重要的是，迷你倉物業投資的中央管理模式或有機會涉及證監會的「集體投資計劃」（CIS），營辦人有觸犯法例的風險。萬一有投資者出現虧損，營辦人或會被投訴，或被證監會調查。他強調最重要的是，不論是否入罪，調查過程也至少擾攘數年，物業日常管理也會受到影響，將大大影響物業的投資回報及價值。
當年雍澄軒酒店拆售失敗告終
翻查資料，長實曾於2013年2月宣布拆售雍澄軒酒店房間，當年拆售雍澄軒360個酒店房間，並於兩日內沽清，套現逾14億元。證監會當時表示，有跡象顯示雍澄軒的交易涉及集體投資計劃，原本計劃展開法律程序，之後與長實達成協議，取消所有酒店房間交易，並向每名買家退還所有訂金及部分付款，包括利息，另外支付1萬元金額來繳付律師費及其他費用。
根據《證券及期貨條例》，要構成集體投資計劃，需要合乎四大元素，包括：1. 有關計劃涉及參與者的財產安排；2. 參與者對相關財產管理無法日常控制；3. 財產是由營辦人管理；4. 目的是讓參與者收取管理財產所得的利潤。
李根興表示，理論上迷你倉物業投資在香港有其市場，主要原因是金額相當細，只需數十萬就可以入場，而同一金額的物業投資亦幾乎無選擇。不過，他指出，自從九龍灣時昌迷你倉大火後，消防處對於該類物業的消防規格抓得很緊，因此發展迷你倉物業的難度相當大。
李根興：合規迷你倉發展成本高
李根興認為，由於要滿足消防條例，迷你倉物業的發展成本一定是昂貴，「羊毛出自羊身上」，售價亦會相應提高，加上行業的供過於求問題，預料這種物業未必有很大的升值空間。如果手頭鬆的投資者也不怕輸的，把迷你倉物業當成穩定的收租物業是可以的，但切勿「成副身家擺入去」。
至於同一金額有什麼投資選擇，李根興向記者表示，如果有幾十萬又想投資的話，當然是「買死場舖位好過買迷你倉」。他認為，死場劏舖的地方好醜也叫一個商場，出入也相對方便，而且市場上也出現不少成功的炒賣劏舖例子，例如30萬買入再以50萬賣出。即使不是用來炒賣，買家也可以出租或自用，用來開美甲舖、算命店，甚至擺貨，也有一定市場。