香港文匯報訊（記者 黎梓田）迷你倉出現於20世紀六十年代的美國，其後迷你倉發展到歐洲以至澳洲等市場，自1997年起進入本港市場。經營者通常把一個大型倉庫改造成若干小型倉庫進行出租，並在其中放置儲物櫃，讓租客寄存各種傢具儲物，而倉儲時間可依照租戶的需要而定，費用計算及使用時間也相當靈活。
經過多年發展，美國已發展出多家全國性的迷你倉巨企，並以房託（REITs）形式上市，並被視為具抗周期能力的收租資產。資料顯示，美國有多達4.8萬個迷你倉物業，合共19億平方呎的可出租面積，每年可創造超過340億美元的收入。而美國五大迷你倉房託市值介乎數十億至數百億美元，例如Public Storage（美股代號：PSA）的市值便高達400億美元。
港人需2300萬方呎空間儲物
目前香港有達數百間迷你倉公司，涉及迷你倉可出租供應面積至少數百萬平方呎以上。高力國際曾發表報告指，香港人均生活空間為161方呎，假如每人需要額外5%至20%的儲物空間，只計半數人口400萬，也需要2,300萬平方呎的儲物空間，可見儲物空間的供應追不上需求。
內地一線城市具增長空間
另外，迷你倉在2010年進入中國內地，而2014至2016年間，迷你倉在中國內地市場發展增幅超過60%，主要集中在北京、上海、深圳、廣州等一線城市。另有統計數據顯示，2017年內地迷你倉市場總規模約3億元，年複合增長率超70%；2020年全國迷你倉的總營收高達4億至6億元，相比起美國市場，迷你倉市場仍有巨大的增長空間。