凱基證券
香港樓市近期加速升溫，二手市場亦暢旺。根據土地註冊處的資料顯示，二手住宅本年至今錄28,574宗註冊，較2020年上半年的22,099宗高29%，亦較2020年下半年上升15%。差餉物業估價署公布，香港4月整體私人住宅售價指數按月升0.4%，至390.8，連續4個月錄得按月漲幅，累計上揚2.9%；指數屬2019年7月以來最高，與2019年5月歷史高位396.9差距不足2%。
多隻地產股已見突破
香港的新盤住宅銷售也表現良好。估計5月份新住宅銷售總量將超過2,100套。其中，大圍站柏傲莊III認購反應持續熾熱，截止認購登記累收逾3萬票，屬97後首次突破3萬。事實上，由於主要發達國家特別是美國的貨幣政策非常寬鬆，資金流向樓市。近期樓市及地產股均表現良好。其中，由於10年期美國國債收益率持續下跌，通脹壓力加大，長實（1113）、領匯（0823）等多隻香港地產股創52周新高。
不可否認，港股前景將與全球貨幣政策高度相關。美國通脹創多年新高，將給聯儲局壓力，可能在2021年末或2022年上半年開始減少購債規模。
不過，短期內，由於資金流向香港地產股，投資者仍可考慮增持優質地產股。其中，新鴻基地產（0016）為行業龍頭，目前股價較賬面價值折讓40%，股息率4%。建議增持，目標價維持135元。