● 今年以來深圳加碼二手房價格管控，1月二手房價環比上漲1.7%，位居全國第一，4月份出現房價持平，而5月份則轉為下跌。資料圖片內地不斷加大調控樓市的力度，然而效果未盡人意。國家統計局昨日發布數據顯示，5月深圳二手房價格環比由4月持平轉為下降，但降幅僅有0.1%。深圳作為本輪房價上漲龍頭，自2019年7月以來連漲23個月，今次是二手房價格首次下降。綜合全國表現來看，業界人士認為隨着信貸政策回歸正常，房價漲勢有望放緩。●香港文匯報記者 海巖 北京報道
國家統計局數據顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。
至於各界最關注的深圳，情況有明顯改善。今年以來深圳加碼二手房價格管控，1月二手房價環比上漲1.7%位居全國第一，4月份出現房價持平，5月份轉為下跌。
數據還顯示，5月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量為62個，連續兩個月保持不變；二手房房價環比上漲的城市數量由4月的54個減至50個，連續兩個月出現下降，17個城市二手房價環比下降，3個城市持平，二手房價格下調城市數量為2021年以來最高。
新房售價環比漲幅持平
「各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅繼續持平；二手住宅環比漲幅明顯放緩，二手房市場在調控加碼下逐漸熄火。」中原地產分析師張大偉表示，作為年初房價上漲的龍頭，深圳價格已經開始出現微調，後續或有更多熱點城市開始調整，2021年6月至下半年，隨着信貸政策回歸正常，房價漲勢有望放緩。
二手房價料續整體趨穩
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認為，超五成城市新房價格環比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，對市場預期有帶動作用。而二手房業主預期整體穩中有降，預計後期二手房價整體趨穩。
貝殼研究院統計，5月南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發布15次房產調控政策，其中多個城市年內多次調控，且為前期政策的升級，分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出台相關政策，預計短期內，調控升級仍將繼續。
6月初，廣州、深圳在樓市資金端的調控繼續發力。廣州市地方金融監督管理局近期下發通知，要求小額貸款公司不得開展「過橋貸」「贖樓貸」業務。
深圳市地方金融監管局對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。
