[2001-02-18] 救市穩樓價利大眾

　此一時，彼一時，眼見本港樓市仍然一潭死水，風光不再。兩日前，政府推出「放寬打擊炒樓三招」圖助樓市復甦。這是繼減建居屋和減少賣地後，政府進一步出招挽救樓市。

　九四年正值炒風日熾之際，當年港英政府用行政干預市場，訂下多項打擊炒樓措施，包括發售新樓時要用抽籤定揀樓次序；內部認購不超過兩成；公司買家不可參與內部認購；所謂豪宅價格定義以七百萬元為準和樓花落訂要用本票等等。

　一場亞洲金融風暴把樓市的泡沫吹破，樓價一落千丈，樓市疲不能興，政府連串救市措施成效存疑。事實上，今時今日，炒友已不知所蹤，大部分已成負資產。

　樓市不但炒風不再，因為負資產人數眾多，若然無法挽救脫困的話，一旦再有甚麼風吹草動，樓市的問題會把金融體系拖垮，帶來社會不穩定性。

　房屋局局長表示，政府留意到目前樓市健康，正是適當時機檢討房屋政策，與托市無關，也非受壓於地產商。

　樓市是香港經濟重要支柱，樓市是否穩定，影響及千家萬戶市民利益。政府調整措施，欲力挽狂瀾，其實並非受壓於某方面，而是顧及香港整體利益。

　據悉，候任財政司司長梁錦松是一名崇尚市場經濟者。香港之所以有今天的經濟成就，很大程度是因為政府不干預政策和以市場經濟為主導。不過，近數年來，樓價飆升，樓市炒風四起，政府多次用行政來干預樓市，用力過猛之下，又不幸遇上金融風暴因而樓市泡沫爆破，樓價暴跌，製造了數十萬負資產業主，資金被困於樓市之巨，影響內部消費，經濟活動疲弱亦與此有關。

　寄望梁錦松上任後，能以商家、銀行家的思維，度出新方案刺激樓市，令樓價回升。不過，梁錦松對樓市前景卻不講空話，未有樂觀看飆升。今年的減息期開始，又有房委會救市五招，房委會宣布大幅調低居屋白表申請家庭入息限額至二萬五千元，今再撤銷樓花管制等等，此時政府官員已知事態嚴重，圖救樓市。可惜，信心一失，並非短時期便能重拾，加上本年可推出的發售樓盤單位不少，市場供大於求，就算有意置業者也未敢動作太大，擬靜觀伺大市跌定才再入市亦未遲。

　樓市未能恢復的原因之一，是二手樓未見活躍，這與銀行信貸對二手樓過緊政策有關，尤其是超過十年樓齡的舊樓，按揭頗難，承接乏力。

　今日是周日，合家睇樓之日，未知今日樓盤有否受刺激而見熱鬧哩？　　　思旋