[2002-04-09] 思旋天地：樓股瑣語

．思旋．

　復活與清明節假期畢，眾人齊收拾心情，返學的返學，上班的上班。四月份已無公眾假期，直至五月廿日佛誕日才再有公眾假期了。本地零售飲食業老闆最怕有長假，皆因市民趁長假外遊，影響了本港消費，市道冷清。

　地產商趁復活長假齊齊推樓盤，三大地產商在西九龍像擺「龍門陣」似的。美國經濟復甦疑幻似真，經濟數據時好時差。地產商身經百戰，當然最曉把握時機推樓盤，才有「三雄爭霸」出現。

　有人形容此乃是一場商戰，愈戰愈勇。有人謔稱之為「混戰」，然而，有競爭才有進步。有競爭對手出現，自然各自會提高質量，提供優惠價格，受惠肯定是購樓者。不過，怕只怕越買越平的樓。

　數以萬計的單位同時推出市場，價格當然是貼近市場，有意置業者，肯定不會「一往直前」落定買屋，而是慢慢選擇。有錢置業而不用趕搭首次置業貸款所指的「尾班車」。

　樓價能否上升，很大程度關鍵在於供求。西九龍未來發展前景秀麗，藍圖中，文化康樂設施盡在其中，環境一定很有人文氣息。不過，短期而言，大量樓盤推出市場，供大於求，推上樓價似乎較吃力。

　昨天，本周一的股市，地產股受壓而下滑，電訊股輾轉下跌。只有國企與民企大炒「北水南調」傳聞，大有內地炒作手法。某些上市公司股數少，一有較大資金落盤便能炒上。內地會計與審計制度仍未國際化，透明度不高，萬一公司出現問題，接上火棒往往是最後知後覺的小股民。炒友記得落車，見利便收。