[2004-11-12] 深圳中心區西移

置業國際（中國）董事　何應文

　深圳特區的經濟發展迅速，商業活動頻繁，對寫字樓及商舖的需求亦日益增加，目前特區的中心羅湖和福田因發展飽和，未來可能會被邊緣化問題所困擾，不過羅湖和福田與香港整體經濟融合，關係密切，不容易被邊緣化，未來發展前景仍相當強大。

　最近有報告提出，二○三○年後，深圳中心區西移至寶安濱海區，但有專家對於寶安成為中心區的概念持保留態度，認為中心區的發展需要相對的穩定性，羅湖、福田乃至深圳其他各區仍將保持各自的獨特優勢。因為羅湖、皇崗口岸始終是港深交往的核心點，僅憑口岸支持，就不可能導致福田、羅湖兩區被邊緣化。

　正如現在福田區的發展並沒有弱化羅湖區商業已取得的成績一樣，即使寶安在今後的區域發展中地位提高，也不應排斥羅湖、福田商業已取得的成績和長久保持的優勢。

　羅湖在七十年代末依靠口岸通道，吸引港人投資，形成了相對成熟的商貿、金融圈，八十年代末期因發展空間不足，便提出新福田商務中心區的概念。經過多年的發展，目前福田商務區的發展已經成熟，是不少企業的總部也是政府辦公大樓的集中點，但羅湖仍然保持著金融中心的地位。且各區也規劃了各個區的中心形象，令深圳實際上已經構成了城市中心的狀態，未來的發展亦會遁這個趨勢，因此寶安未來的發展，亦無礙羅湖、福田的優勢。