[2004-11-12] 樓市與資源分配

祥益地產總裁　汪敦敬

　每一個城市也需要實質的經濟生產力，而健康活躍的樓市卻可錦上添花地將原有的生產力昇華，令到民生得到更好的改善。過去香港成功就是因為活躍的地產市場，帶活消費市場，九七至零三年的樓市蕭條最大傷害不是樓價下跌，而是整個社會的財富蒸發及資金呆滯，一個健康的樓市不單止不怕風險，偶爾的樓價下跌反而給予社會新陳代謝，令財富不會集中在個別人士手上。

　近年樓市轉旺，的確給人有人為造勢之嫌，商舖、豪宅率先回復九七前的興旺。人為的造就曾令筆者擔心，政府近期為樓市降溫所提出供應量上的數據和論點居然和兩年前截然不同，亦曾令筆者不寒而慄，政治可以改變樓市的能力果然是絕對性的，但是從另一角度看，今次的樓市政策的而且確是有它高明之處，樓市暢旺主要集中在豪宅(或豪宅包裝的樓宇)，嚴重的升幅始終沒有波及到中小型住宅。樓市整體向旺，要支持急升後的價格恐怕是很大的危機。

　如今商舖豪宅就像火車頭一樣令到樓市回復生氣。卻恰到好處地得到適當冷卻及調整，既不影響民生，也可透過市場回復正常從新啟動資金上的流動。這的確是在樓市政策上有了很大進步，問題是未來的政策可否夠膽讓樓價自然下跌，令財富有了正常的轉移，及社會有了正常的新陳代謝。能做到這步，新的樓市政策才算得到成功。