[2004-11-19] 內地加息有利邊境物業

利嘉閣按揭代理有限公司董事總經理　梁理中

　最近中國人民銀行(下稱「人行」)宣佈加息，屬過去九年以來首次調整息率，雖然今次之加息幅度不算高，一年期存貸利率調整0.27%，但同時「人行」亦宣佈取銷貸款利率之浮動上限，反映內地之加息周期已正式開始。

　由於本港不少日用品及原材料均由內地供應，倘內地加息周期持續，通脹情況定必加劇，基於內地入口物品價格不斷上升時，本地之通脹幅度會相應增大，理論上有機會誘發更多本地買家入市，選擇透過投資物業，將其資產保值，但先決條件是本地之經濟及就業條件，要同時有所改善。

　通常加息會減低借貸意慾，但由於內地經濟仍未全面開放，市場借貸其實未必受加息所左右，反而關鍵在於內地貨幣供應政策之「鬆」與「緊」，而加息亦不一定代表「緊」。「人行」今年的新增貸款目標是26萬億元(指人民幣．下同)，市場估計第四季度內地仍有8,100億元貸款額度，遠超於第三季度之3,600億元，故「人行」會否在年尾前全數放行8,100億元貸款，才是內地銀根鬆緊之真正訊號。

　今次加息，多少反映內地經濟將進一步與國際接軌，由於加息定會增加借貸成本，目前內地5年以上年期之住房貸款按揭利率為5.31%，較本港之2.25%按揭利率水平貴出超過一倍，由於內地已取消貸款利率之浮動上限，只要日後加息幅度與香港相同，又或較快，長遠有機會促使部份有足夠經濟條件之內地人，考慮來港借港幣置業，屆時近邊境沿線之北區物業，或會因此受惠。