[2004-12-03] 豪宅成交持續活躍

美聯物業董事　羅國安

　豪宅市道再度升溫，各區豪宅新盤備受買家追捧，成交呎價屢創新高，加上本港息口持續低企，誘發買家將資金轉投物業市場上，具保值能力的豪宅物業將成為投資者及用家的入市目標。

　發展商亦看俏豪宅市場，除了全城矚目、引頸以待的凱旋門即將於年底推售外，就連毗鄰封盤多時的君臨天下亦於早前解封，呎價更創2.2萬元新高，反映買家承接力相當強勁。

　其實早於十月份，受惠於何文田天光道地皮以超高價成交，隨即帶動豪宅二手交投氣氛暢旺，根據資料顯示，單是今年首10個月，逾700萬元二手成交共錄得305宗，較03年的71宗，大幅上升330%。

　例如：何文田具代表性的大型豪宅君頤峰，自9月份何文田天光道地皮成功獲發展商勾出後，二手成交量對比8月份，隨即增加35%至19宗；而10月12日該幅地皮以超高價成績售出後，即時刺激君頤峰呎價創今年新高，二手平均呎價攀升至6,818元，較1月份的5,000元，升幅高達37%。而君頤峰二手平均獲利幅度約36%，其中一宗二手轉讓，業主持貨僅一年，成功獲利432萬元，升值46%。

　筆者有信心豪宅大碼成交將挾著樓市升浪成交量保持活躍，而豪宅市道持續成為樓市火車頭。此次升浪將會繼續由豪宅物業帶動，中小型住宅將會緊接而上，而最重要的，是目前發展商推盤開價取態積極，對樓市帶來進一步積極作用。