[2005-07-29] 樓•市•論•壇：利好因素抵銷加息影響

利嘉閣地產執行董事　廖偉強

　樓市於本月初受加息陰霾影響，氣氛一度冷卻下來。只不過，近日利好消息接踵而來，由股市節節上揚開始，再加上上周人民幣升值2%，本港經濟數據全面向好，在利好因素眾多抵銷加息對樓市影響下，整體市面氣氛即時改善，睇樓客明顯增加，帶動樓市交投回升。

　根據本公司最新研究數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（18-24/7）共錄得246宗買賣成交，較前周（11-17/7）的205宗增加20%，創過去7周新高水平。港、九及新界三區的二手交投全線回升，當中以港島區表現最突出，上周該區10個指標屋苑就錄得54宗成交，較前周35宗大幅增加54.3%，而一向受換樓客歡迎的物業如康怡花園、杏花村、藍灣半島更跑贏大市，其二手成交量急升1.75倍至4倍不等。

　樓價方面，二手壓價潮開始減退，不少業主亦拒絕減價遷就客人，加上整體經濟數據向好，刺激準買家出價意慾，故上周二手樓價就從谷底回升0.6%。若以個別屋苑為例，康怡花園、杏花村、藍灣半島、海逸豪園、麗城花園的樓價升值較佳，按周升幅達到3%或以上。總括而言，數據反映出樓市向好，價量齊升。

　由於人民幣幣值提升，港元資產相對貶值下，令本港物業價格相對吸引，相信誘使內地商人或中港商人於本港增加置業作為投資，料將有更多內地相關資金流入本港樓市。其實人民幣升值的消息，亦有助刺激市民的消費意慾，推動本港經濟，令市民入市信心增加，間接對樓市有幫助。至於本港通脹持續，亦會刺激市民購買物業保值的意慾。

　綜觀近期市況，筆者預期，隨著市場樓市利淡消息已被消化，近期兩大豪宅新盤銷情表現理想，再加上市場預期快將有地皮被發展商成功勾出刺激，直接令樓市升溫，估計7月份二手交投將增加約10%，同時，在中小型新盤快將登場推動下，預期樓市於8月份將全面復甦，屆時整體一、二手交投料將再增加20%至30%，樓價亦會因而被帶動重拾升軌。（本論壇文章不代表本報觀點）