[2005-07-29] 樓•市•論•壇：地產代理競爭要公平

香港專業地產顧問商會會長暨祥益地產代理有限公司總裁　汪敦敬

　最近有代理違規事件被停牌令到公眾關注，作為商會我們不就個別事件作出評論，但事件引起的回響的確令人擔憂，個別人士(包括業界及非業界)會評論有關事件是人之常情，「地產代理一直係咁樣！」業界人士說這說話可怕地方是冥頑不靈，沒有因為同業的教訓，而正面面對工作改善流程及價值觀，而非業界人士說這說話，也顯示到害群之馬長期的不良行為已抹黑了全體從業員，決心以質取勝大行的中小型地產代理行要殺出血路，便要再多過公眾有色眼鏡一關了。

　不公平的競爭環境何止此，最近本商會根據十一份報紙的新聞稿做統計，在抽樣兩日的統計中，小型行見報率平均只佔了5%，其他的全部也是有規模的地產代理行所壟斷，這不單止令中小型地產代理行不可以發放到傳媒消息，而且消費者了解市場的權利亦等同被操控，傳媒的嚴重傾斜令強者越強，其實是一場不公平競爭。

　根據地產代理監管局六月份的公佈，地產代理持牌人數達20,006人，但本年年頭6個月的平均成交只是12,302宗，即是說根本前線經紀唔夠分，唔夠分的程度已由上年12個月的人均每月0.56單買賣，而在競爭人數增加到今年首季為止的0.53單，縱使本年三四月成交急升，上半年人均所得也只錄得0.61單買賣，財雄勢大的財團不斷擴建分行增兵的結果無疑是進一步壟斷市場，但不等於前線員工或整體業界是有利，而事實上生態環境越來越差卻是事實，這也是不公平且病態的的競爭環境。

　筆者始終是商人，縱使壟斷若在合理的情況下衍生，我覺得是無可厚非，因為許多絕對性優勢是各有前因的，可能是壟斷者正途經營數十年得來的結果，但是如果不是這樣，壟斷是由財雄勢大而製造了不合理的利益傾斜而來的話，這樣就算是不公平競爭了！（本論壇文章不代表本報觀點）