[2005-09-30] 樓•市•論•壇:投資廣州物業以中長線為主
置業國際董事 朱子原
隨著近年廣州樓價穩定上升的帶動下,港人投資廣州物業的取向亦由以前短炒轉為中長線持有,並由大戶型轉攻中小型,主要是配合穗港兩地工作的需要,展望廣州的樓會在更多外商進入當地市場的刺激下有更佳的表現。
今年上半年港人於內地購置一手物業成交約八千宗,價值約為五十億元人民幣,折合港幣為四十八億元,較去年上半年微升百分之五點一,反應不俗。而目前港人在廣州買樓自住和投資的比例約為六比四,主要用作度假自用。
首半年港人到廣州置業的單價約有一千六百個,數量與去年同期相若,惟期內價格已上升約一成,部分港人較熟悉的樓盤購買比例更約為三成半,反映雖然市場升勢受到宏觀調控的影響,但對港人到內地置業的影響不大,加上本港經濟環境持續向好,令有條件的港人到內地置業的趨勢有增加,預計來季市場表現樂觀正面。
港人投資廣州物業主要以兩大區域為主,一是東山區的商務中心,另一是以天河北路為主,涉及資金由幾十萬元至數百萬元左右,而港人投資比例正在穩步增長,且主要以中長線為主。
此外,港人投資廣州物業的取向亦由以往短炒轉為中長線持有,並由大戶型轉攻中小型,因為配合港人奔波兩地,故偏向選擇小型單位方便打理,所以一眾以單身公寓為主打的住宅便較受市場歡迎,適合白領一族的要求,因此租貨也較為活躍,亦是吸引港人投資的類型。(本論壇文章不代表本報觀點)
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