[2005-09-30] 樓•市•論•壇：投資廣州物業以中長線為主

置業國際董事　朱子原

　隨著近年廣州樓價穩定上升的帶動下，港人投資廣州物業的取向亦由以前短炒轉為中長線持有，並由大戶型轉攻中小型，主要是配合穗港兩地工作的需要，展望廣州的樓會在更多外商進入當地市場的刺激下有更佳的表現。

　今年上半年港人於內地購置一手物業成交約八千宗，價值約為五十億元人民幣，折合港幣為四十八億元，較去年上半年微升百分之五點一，反應不俗。而目前港人在廣州買樓自住和投資的比例約為六比四，主要用作度假自用。

　首半年港人到廣州置業的單價約有一千六百個，數量與去年同期相若，惟期內價格已上升約一成，部分港人較熟悉的樓盤購買比例更約為三成半，反映雖然市場升勢受到宏觀調控的影響，但對港人到內地置業的影響不大，加上本港經濟環境持續向好，令有條件的港人到內地置業的趨勢有增加，預計來季市場表現樂觀正面。

　港人投資廣州物業主要以兩大區域為主，一是東山區的商務中心，另一是以天河北路為主，涉及資金由幾十萬元至數百萬元左右，而港人投資比例正在穩步增長，且主要以中長線為主。

　此外，港人投資廣州物業的取向亦由以往短炒轉為中長線持有，並由大戶型轉攻中小型，因為配合港人奔波兩地，故偏向選擇小型單位方便打理，所以一眾以單身公寓為主打的住宅便較受市場歡迎，適合白領一族的要求，因此租貨也較為活躍，亦是吸引港人投資的類型。（本論壇文章不代表本報觀點）