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香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
愈來愈多人對農曆年後出現小陽春抱有期望，筆者認為不應寄以厚望。
當然，因為農曆年集中在一月份，二、三月成交比一月多機會十分大！但小陽春的特性，本身只代表成交量暫時增加，並不代表市場已調整好！而所謂增加只是對比，如果一月成交創新低，二月就算增加成交量數十個百分點也仍只是十分低的總數。
筆者認為本月成交量正試03年沙士新低，為何？因為人人也認為過了年後會小陽春，於是業主不肯減價，買家亦等新低價出現！唱好言論又一次好心做壞事！就好像去年年中一樣，唱好言論同樣扭曲了市場，令市場不良發展。
其實，樓市正進入悠長的鞏固期，根本樓價只調整中，並未有條件去談樓市回穩，盲目唱好，只會令市場調整期拖長，結果只會令鞏固期更長或將來樓市回復時會「先天不足」或「營養不良」！
筆者認為，因為過去兩年不同項目的物業暢旺程度都不一樣，所以不同市場的泡沫也不一樣，泡沫少的樓宇回復得會比較快，泡沫多的屋苑會回復得比較慢！明年上半年樓市既混亂亦難有起色。
雖說今年地盤動工量是新低，但是供應量其實仍然無窮無盡。雖說加息快見頂，但過去加息幅度可能已抵銷了經濟增長有餘。雖說樓價已有所調整，但跌了後的樓價，與早兩年比仍然遠高於經濟的回復！實事求是，現在是樓市調整的時候，不宜太過樂觀，太多人期望小陽春，令未來可能太多人失望，這才是市場未來的隱憂。（本論壇文章不代表本報觀點）
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