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美聯中國深圳區域董事 許萬里
中央政府本年初至今不斷推出各種措施控制過熱之樓市，由年中針對打擊上海樓市，到剛在上星期推出的樓市新政，便是針對深圳開始熱鬧起來的樓市，而最新推出的四條新禁令，包括買一手樓時，發展商與買家需要簽訂認購書，不能隨意轉讓、規定所有樓價必須公開透明、不能分期銷售及禁止炒賣樓花，以上措施主要針對深圳樓市過急的升幅，特別是新盤豪宅，其上半年升幅已達40%，絕對追得上香港的升幅；而受政策影響，豪宅物業的交投一定會受到影響，短期內應有三成跌幅，但是因為深圳購買豪宅的客戶多以用家為主，同時兼備投資性質，所以價格下調的機會不會太大。
新政將對發展商影響最大，首先，發展商必須公開所有單位與價錢同時出售，不能運用內購或限量形式等，在資訊不流通的情況下，讓客戶覺得日後有加價的空間，變相迫買家入市，以造就一個又一個價格的新高，最後得益當然是發展商，而不是第一批以為賺錢的買家，相信在這個關口，發展商先會封盤看清楚市場情況；而為了保持價格處於高位，預計發展商的價格不會作出回落，反而代之是以變相的優惠活動去吸引買家，例如送全屋裝修、付款優惠等。
對於實力不足的發展商亦是一場淘汰試，現時深圳最少二千多個發展商，大部分的發展商只是發展一個社區或是一個地區的物業，不屬於專業的發展商，而今次的政策亦預計將促使另一批實力不足的發展商被淘汰，反之藉此機會更能協助有實力的發展商規範起來，長遠來說，對樓市起有正面的作用；此外，傳統的營銷手法亦會受到考驗，而新政的推出將促進發展商有更新的銷售手法推出市場，令本地發展商得到更多啟發，掀起另一個市場革命。
雖然新政主要針對發展商，但對專門做一手樓銷售的代理公司而言，則有絕對性的影響，因為國內的樓盤策劃銷售是代理公司與發展商共同制訂，並由代理公司全面運作，故新政推出將會令質素較差或經驗較淺的代理公司離場，而往後較有規模的發展商將傾向選擇知名的代理公司促銷樓盤，變相帶動新一輪的代理淘汰賽。
整體而言，這次的政策是一次概念性的打壓，並沒有很具體性令樓價下滑的措施，是影響樓市政策的五步曲之一，隨著之前公佈以銀行、稅費、土地市場用途轉讓及是次的針對發展商的政策，若樓市仍沒有因此停下來的話，相信在年後應該會有另一環的措施，但是明顯地看到，中央政府控制的手法越來越高明，循序漸進，以市場控制市場，可預見中國樓市會更穩定與健康發展。（本論壇文章不代表本報觀點）
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