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置業國際集團董事 何應文
深圳房地產價格去年下半年急升。官方的房地產信息網統計數據顯示，去年前三季，深圳房價上升了12.8%，無論一、二手市場，都一片熾熱，南山部分熱點區域的同比漲幅更達30%。全市房價升至每平方米人民幣6,639元的高位。
中央去年對經濟實施宏觀調控，上海房地產市場受正面衝擊，一直調整至今；深圳房價卻與上海形成對比，表現一枝獨秀，不但不受宏調影響，近期升勢更越見「紅火」，這種現象值得高興，還是應該擔心呢？
市場上有許多流言，說有資金由上海轉戰深圳，數量達200億元之多，又指資金來自溫州，他們是專業投機客，最善於在供少於求的房地產市場炒作云云，簡直繪聲繪影。事實上，在需求急增下，早前不少發展商都封盤惜售，又有中介加入炒作，炒籌者也乘機渾水摸魚。
深圳市國土局去年十一月發布了四項遏抑樓市炒作措施，包括禁止發展商囤積盤源等。較新的措施則針對供應而來，以穩定深圳房價；如十年間增建二千萬平方米「公屋」，徵收土地閒置費等。另一方法是向涉嫌參與炒作的房地產中介公司入手。個多月內，已有多家違規的中介公司接到《責令限期整改通知書》，部分中介則被暫停交易系統。另外，有20多個樓盤因涉嫌有炒作成份而被暫停銷售部分樓花。
上述措施實行後，深圳樓市氣氛已由熱轉冷，市況看來可能出現逆轉，投資者應小心行事，但香港人到深圳置業以自用居多，一般都會量力而為，市場一時的波動對他們的入市決定影響應不會太大。（本論壇文章不代表本報觀點）
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