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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
回顧05年香港物業租賃市場活躍，住宅租金比04年已有10%至20%之升幅、租金回報上升至5至7厘，寫字樓、豪宅、商舖等物業的租金升幅比住宅更高，升幅高達20%至60%不等，縱使各類物業的租金在05年已有一定之升幅，但其升勢仍然未有停止，租金將會持續地上升。
筆者在此與大家分析有關住宅租金上升因由，樓價自03年開始穩步回升，租金亦同時期跟隨樓價上升，05年全年住宅租金的升幅更超越樓價的升幅，主要因為租金由谷底反彈，並且在各項有利條件下，造成租金上升得比樓價更快。
租金上升得如此快，原因可追溯至97年樓市開始大幅下挫，當時除有小部分業主急於套現或想趕快離場，而將單位空置求售之外，大部分有實力的業主則將物業單位出租，用以留守至樓市回升，不願賤價沽售，而形成有一段時期出現大量租盤，市場未能承接，令致爭相減低租金以求租出，同時由於樓價大幅下滑，有買家趁低價購入物業作長線投資收租，由於低價買入，因而可以低於市價出租，基於以上兩項較大原因導致租金自97年起不斷下跌，直至03年經濟開始復甦，租金才跟隨樓價由谷底穩步回升，再加上04年放寬租務法例，使到收租的業主更有保障，並可以在新法例下將其物業的租值提高。
展望06年物業租賃市場，筆者持較樂觀的看法，認為未來租賃市場仍然會很活躍，而各類物業的租金會繼續平穩地上升，事實上香港經濟復甦，租客承擔租金能力增強，同時近年入市的業主要用較高樓價買入物業，要求租金相對亦會增加。另一方面，樓市向好，樓價比低潮時期已有很大的升幅，部分業主將單位空置，以求用交吉形式出售其物業迎接升市，令市場出租單位減少，在缺乏出租盤競爭下，租金自然也可以調高。（本論壇文章不代表本報觀點）
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