|
地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
近期樓市停滯不前，成交淡靜，徘徊於十字路口，樓價或升或跌去向未明。筆者在此嘗試分析樓市未來的走勢，我們首先了解影響其走勢較大的長短期因素，筆者認為有下述幾項：
上月中筆者參與「中聯辦」及「港澳辦」合辦的「清華大學國情研習班」，到北京上了六個課程，其中清華大學經濟研究所所長劉美珣教授所主講的「當前中國經濟形勢及前瞻」，令筆者了解到中國自從開放改革後，過去的二十多年經濟增長GDP 都維持在9.23%以上的高速增長，是世界罕有的，這方面筆者認為香港已經回歸祖國，現在香港經濟的形勢是背靠祖國，面向世界，中國好！香港好！同時在可見的未來中國經濟將會高速發展，經濟增長GDP都會繼續處於高位，這是對香港經濟有很大幫助，香港的經濟好，樓市自然也會向好。
其次是香港現在的按揭供樓負擔比率約在35%至40%左右，據知政府及銀行界對供樓負擔比率的可接受界線，大部份都設在50%，筆者記憶所及於97年樓市高峰期，當時有很多業主的供樓負擔比率高達60%至70%，相對現在的供樓負擔比率，筆者相信樓價未來還有上升的空間。
筆者約在兩年前，曾經出席由香港特區政府主辦的「國際房屋會議」，主講的國際房屋專家都認為，全世界各大城市對房屋需求都很殷切，原因是鄉鎮大量人口，遷移到配套完善的城市居住，同時世界各地最繁榮的都市，都會使到部份負擔不起城市生活費的人口轉移到二線區域居住，而有能力繼續居住在城市的居民，對其居住條件的要求將會有所提高，要求有更好環境，及更大居住空間。
因此在需求不斷增加下，筆者分析未來樓市將會是穩中求升。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
