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香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
農曆新年過去了，眾人期望的小陽春卻沒有出現，令不少市民及業內人事都感到失望！
農曆新年後，新準買家數量多了近兩成，預約睇樓更多了近3成，但成交只上升了10%左右，在代理銷售的角度來看，預約睇樓的命中率是歷史新低，結果極不尋常，市場有這反應的確是值得大家深思！
的確，香港經濟日益改善，樓市前途也長遠看俏！加上財政司將在2月22日的財政預算案應有好消息公佈，(截稿當日仍未公佈)，相信對刺激消費有一定助力！
但現有樓市仍未起動，相信原因有二，一是樓價仍有泡沫，樓市成交雖減少了起碼半成，但因為市場消息仍然一面倒向好，樓市調整根本有限！消費者顯然普遍覺得樓市偏貴，缺乏入市意慾！原因之二是購買力起步乏力，也因樓市在成交日益減少下卻被長期唱好，令到公眾及消費者都對唱好的資訊麻木！資訊失去了力度，自然牽引不起羊群心態去置業，公眾的購買力失去了如賽跑的起步槍效果！消費者們都各自各用他們自己的時間表去置業，而不是依從大市氣氛去買樓，這就是現在市場準買家增加而成交未見大起色的原因。
如果財政預算案起不到大的刺激作用，市場又無新刺激的話，樓市將會再寂靜三個月至半年，如果真是這樣發展，未嘗不是一個健康的現象，因為事實上，市場買家因經濟回復而日益增加，買家數量既然日益積聚，始終都有釋放的一天，短期內市場寂靜的時間愈長，未來長期健康成交的日子也愈長！以上意見希望對大家了解樓市有參考作用。（本論壇文章不代表本報觀點）
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