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香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
2003年政府開始停建居屋，而出售公屋的「租者置其屋」亦於05年推出第六期乙之後結束，資助草根人士的「置業資助貸款計劃」，亦於04年取消，基層人士的買樓資助好像所餘無幾，幸好近年按揭保險制度日益推行得好，令小市民上車的首期也大減，但無論如何，收入微薄的草根人士在高成數按揭上未必可以得到批核，令到不少人也抱怨社會福利不足，社會未來更趨貧富懸殊。其實，公屋人士要上車置業，還有一個上佳良方，就是「居屋第二市場」的買賣方式。
所謂「居屋第二市場」，就是一種免地價的居屋二手轉讓方式，買家必須為公屋居民或公屋輪候冊人士為主的合資格人士，這方式有四大好處，第一，可以在二手市場以免地價的方式買到居屋，樓價去除地價後便平了三至五成，買家自然輕鬆得多！第二，可以以一按九成半的方式得到按揭貸款，買家只需付半成首期，也不需要繳付任何按揭保險費，繳付首期當然輕鬆。第三，始終這個是一個政府推行的優惠式的房屋政策，有關按揭幾乎是必會得到批核，不少銀行只要申請人証明到是公屋住戶，公屋居民是鮮有被否決的，這對於收入少的公屋居民來說是十分有幫助的！第四，因為有關成交是免地價的關係，樓價折扣後的每月供樓款項，往往比公屋富戶每月繳付的租金更要平！置業供款既然平過交租，更加鼓勵到公屋居民置業！
以上四個好處，可以說「居屋第二市場」是現在僅有的置業資助政策！但是筆者認為有關政策推廣得未算好，不少公屋住戶都未了解有關做法及好處，作為公屋居民或公屋輪候冊人士，可瀏覽政府網頁http://www.housingauthority.gov.hk，鼓勵公屋居民（尤其富戶）及公屋輪候冊人士用居二市場這優惠方式去置業，亦等同疏導了公屋人士上樓的輪候長龍，共贏之餘亦是社會之福。（本論壇文章不代表本報觀點）
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